工作人员。委托代理人庄a，上海市A律师事务所律师。第三人上海市闵行区A新村小区业主委员会。负责人杨a，主任。委托代理人倪a。原告金a诉被告上海市闵行区A局 小区业主推荐、听取意见并经公示，该小区业主大会换届改选小组于2008年12月9日成立。之后，改选小组组织进行了换届选举工作，依法确认小区总投票权数 ...
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第一，与物业服务企业发生的纠纷。如在物业服务企业违反合同约定损害业主共同权益，业主大会决定提前解除物业服务合同而物业服务企业拒绝退出，物业服务合同终止而 人民政府备案。但这里的备案显然与工商登记或社会团体登记有别，其并不是业主委员会成立的必备要件，亦不具备设权与确权的功能。 [11]肯定意见可参见朱 ...
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对业委会的诉讼主体资格的规定。最高人民法院在给安徽省高级人民法院的关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函)中明确指出根据《民事诉讼法》 作规定。对此问题曾有不少专家建议：目前许多小区没有成立业主大会或者业主委员会，且业主大会或者业主委员会也没有独立的财产，难以承担败诉后的民事责任 ...
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第一，与物业服务企业发生的纠纷。如在物业服务企业违反合同约定损害业主共同权益，业主大会决定提前解除物业服务合同而物业服务企业拒绝退出，物业服务合同终止而 人民政府备案。但这里的备案显然与工商登记或社会团体登记有别，其并不是业主委员会成立的必备要件，亦不具备设权与确权的功能。 [11]肯定意见可参见朱 ...
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单位，在街道办事处配合下组织业主召开第一次业主大会（业主代表大会），选举产生业主委员会。业主委员会选举产生后，15日内持成立业主委员会登记申请书、委员会成员名单和 落实各项管理工作，协助物业管理企业收缴物业管理的有关费用；6．涉及全体业主利益的有关事项决定，应书面或口头通告，也可张贴公布。其中重大事项 ...
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毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。（二）义务1．在 书面征求意见等形式；会议表决采取投票、举手等形式。6．业主管理委员会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次。经持有百分之十以上投票权的业主 ...
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处）：根据建设部和自治区有关文件精神，为进一步推进物业管理工作，现将《业主委员会章程示范文本》印发给你们，请结合当地实际情况，认真贯彻执行。特此 ，在街道办事处配合下组织业主召开第一次业主大会（业主代表大会），选举产生业主委员会。业主委员会选举产生后，15日内持成立业主委员会登记申请书、委员会成员名单 ...
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享有的权利、承担的义务都要落在业主身上，目前许多小区没 有成立业主大会或者业主委员会，对业主大会或者业主委员会提起诉讼、申请仲裁的权利以暂不 、商业用房的，可以自己名义提起诉讼；2004年广东省高级人民法院审判委员会通过《关于业主委员会是否具备民事诉讼 主体资格问题的批复》，该批复也认为：经房地产行政 ...
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名筑物业管理有限公司（以下简称名筑物业公司）因与被上诉人北京市通州区当代名筑家园业主委员会（以下简称当代名筑家园业委会）物业服务合同纠纷一案，不服北京市 业主委员会与物业公司间是否约定服务期限以及约定的服务期限是否届满，小区业主大会成立后均有权通过法定程序选择新的物业服务企业对小区进行物业管理。本案中 ...
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》设定了时间期限，明确政府部门在收到申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开 都明确了。去年开始实施的《广东省物业管理条例》中明确业委会从申请到成立的时间是7个月，也就是说国家这次出台的文件比广东的地方[url=//www ...
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