，谈妥价格后与卖方、中介签订了三方合同。之后才得知该房产是卖方2年前购买的二手房但没过户，公证在他（已婚）名下，现在房产证和公证书都押在中介，我交 月31日将剩余房款一次性支付给卖方，延误会有滞纳金。违约的话我的定金就没了，还要承担中介费。现在我非常担心交易风险，如果我付了余款，过户一旦出现问题我就惨 ...
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我们买的二手房，交易时间为55个工作日，现在已经超过合同的时间了，我们有没有权利解除合同，如果解除合同的话，我们算违约么？要付给卖方违约金吗？我们之前交了两万块的定金，在卖方手里，如果不算我们违约的话，是不是可以要求卖方把定金返还给我？...
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我选中一套二手房，通过中介签了居间协议，并支付给卖家5万元定金。房子到明年5月底才满5年，我们双方约定到满5年了再办理过户手续，且首付至少8 之后卖家违约，那么即便退我首付，我也要承担房价上涨的损失。请问签正式合同的时候怎样避免卖家不配合交易过户的违约行为？另外如何避免一方多卖或恶意抵押的行为？谢谢。...
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5年，现在过户会多出手续费近2万，中介协商让我们先给4万定金，并签订了二手房合同！并在合同约定房产证到期5年补齐首付就过户！双方在合同都按有手印的 他这买的房子！我是想问问这样的合同签订了后！有法律效应吗？需要再去公证吗？合同里约定的违约付总房款的30%，这个能成立吗？如果对方真的违约真的能按这个要求 ...
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本人近日交易一房产，有中介作为第三方，签署了深圳标准二手房买卖合同，合同约定应付定金7万元，合同签订当日付了1万元（刷卡给中介了，中介未转给我 未按时间支付款项，按合同条款，本合同解除，应该怎么办？另外，我如果要求买方根据违约条件，支付我合同总额20%的违约金，应该怎么办？程序如何，律师代理费用多少？...
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你好我要购买一套二手房但是对方的房产还没有办理好产权要等到四月分才能办理，要等到6-7月份才能签正式合同害怕等到那个时候房价涨房东违约，因此想要签一个 想要咨询下 1.房东的产权还没有下来现在签的定金合同是否有效。 2.是否可把违约的定金赔付倍数提升到3-5倍这样是否有法律效应还是最多只能赔2倍。 3 ...
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在成都温江区通过中介签定了三方二手房房屋买卖合同，在第九条其他补充约定：“甲方须承诺在过户之后一个月之内迁走户口，遇节假日顺延。”合同第八条违约责任：“甲方须保证房屋权属真实无争议，若发生与甲方有关的该房屋的权属纠纷或债务纠纷，属甲方违约，由甲方负责解决 ...
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我是卖家，在2010年10月21日，在中介处与买家签定二手房买卖合同，合同约定总房价24万，先交3万定金，一个月后支付首付款共计12万，余款 就给买方本人发了一份“解除合同通知”书，因对方未按6月6日付款期限付款而构成违约，从而要求解除该合同。 请问一下律师，我以购房款如此长时间都不能到位，而且也过了 ...
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您好，我想咨询一下：我通过链家地产购买一处二手房，因身份证丢失补办中，前期手续都是使用临时身份证办理，现贷款已批下来，准备过户的时候，链 登记手续，如因乙方原因导致抵押登记办理延迟的，乙方需承担违约责任。 我想知道，我是否违约？ 我认为不违约，1. 这属于无法控制的因素，临时身份证在有效期内是与正式 ...
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09年4月份本人买的二手房所有手续都已完成，也均已过户，当初在合同中协议原房主要在09年12月份前迁出户口，但是未约定违约的责任，只是约定了迁出时间。 换号，联系不上，请问我能否去法院起诉他，要求他履行合同协议，因为我当初没规定违约责任，那我还能不能要求他赔偿一定的违约金呢？或者如果法院判其违约，我能 ...
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