面积一般情况下是不计算建筑容积率的，即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。换句话说，该小区的土地使用权面积完全由地上建筑物（即房屋单元）分摊， 停车场的停车车位，只是允许住户可以无偿使用，但并没有将所有权转让给住户。合同的确没有将所有权转让给住户，但是也没有明确住户可以无偿使用，是否需要付费， ...
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使用权出让、转让制度。由于当时没有制定物权法，没有用益物权制度，甚至没有物权概念，企业以支付出让金为代价所取得的对于国有土地的使用权，已经与合同债权 。这就是此前的民法建筑物区分所有权理论及此前的建筑物区分所有权立法，认定地下停车位属于业主共有的原因。 值得注意的是，20世纪后期以来，大城市化和建筑物 ...
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车位、车库给业主。如果开发商想要保留小区车位车库的所有权，必须在销售房屋合同中明示保留所有权，否则归小区全体业主共有。 关于没有约定或者约定不明时，车位 使用车位车库的其他业主的损失。 （二）小区车位车库的共同使用权 独立车库以外的其他共有的停车位，属于小区全体业主共有部分。依物权法的规定，小区业主对 ...
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车位、车库给业主。如果开发商想要保留小区车位车库的所有权，必须在销售房屋合同中明示保留所有权，否则归小区全体业主共有。 [21] 关于没有约定或者约定不明时 车位车库的其他业主的损失。 （二）小区车位车库的共同使用权 独立车库以外的其他共有的停车位，属于小区全体业主共有部分。依物权法的规定，小区业主对 ...
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能否转让，应当履行什么样的手续?即由于物权法相关规定的不完善，不能通过登记方式明确物的权利归属和发挥物的效能。4、物权法规定通过双方协商订立合同 存在着开发商单独开发小区车位车库的情形。按照有关规定，开发商如果能够证明自己对停车位具有独立的土地使用权的，那么，开发商享有停车位的所有权，区分所有权人使用 ...
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当然归属于购买房屋的区分所有人共有，而是由购房者自主决定是否购买，购买者取得法定停车位的共有持分权，这种权利无独立权状，但可以在本建筑物内的区分所有人 面积小于100㎡每户配建机动车车位不低于0.4个等。 [2]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第23条、《城市房地产管理法》第32条、《物权法》 ...
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无法使用的情况出现。 第二，应当明确开发商不得以明显不合理价格迫使业主放弃优先权，转让给业主以外的人。由于该条款对业主优先权的行使条件并没有明确规定，而 收取全部使用费，这种名为租赁、实为买卖的租赁合同应当认定为无效。因为开发商不具有停车位的所有权，设定专用使用权实质上是对共用部分的一种变更或处分，须 ...
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车位不准成为个人私有或者开发商私有。 第二，判断停车位的所有权归属最根本的标准，在于土地使用权归属于谁所有。土地使用权归属于全体区分所有权人的，那就不可能 与业主大会的关系 物业单位和区分所有权人大会之间的关系是一个委托关系，由合同来设定。物业单位在建筑物区分所有权中的地位，就是一个管理人的角色。区分 ...
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出租只能决定停车位、停车库的使用权归属于谁，不能决定所有权的归属。所以，《物权法》第74条第2款规定由出租合同决定停车位、停车库，是错误的。 （3） （《物权法》第31条）。有无必要令开发商将建筑区划内的幼儿园、小学校的所有权转让与业主，形成业主共有的格局？从费用的负担、管理的难度、事务的繁杂等方面 ...
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只能决定停车位、停车库的使用权归属于谁，不能决定所有权的归属。所以，《物权法》第74条第2款规定由出租合同决定停车位、停车库，是错误的。 （3） （《物权法》第31条） .有无必要令开发商将建筑区划内的幼儿园、小学校的所有权转让与业主，形成业主共有的格局？ 从费用的负担、管理的难度、事务的繁杂等方面 ...
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