近年来，随着住房制度改革和二级住房市场的开放，房屋买卖中争优先购买权的案件逐渐增多，由于现行法律法规对此类纠纷规定的比较原则，给司法实践中处理这类案件 ，一般情况下，应根据具体情况妥善处理：如果提起诉讼的原告确系房屋的原共有人或承租人，而且在没有放弃或丧失优先购买权的情况下，就应当支持原告的诉讼请求 ...
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被上诉人中州泵业公司在承租期限内将租赁房屋出卖给他人，剥夺承租人优先购买权的事实俱在。被上诉人不仅出卖了租赁的房屋，且已收取了卖房款，所谓尚未出卖的 。郑州市中级人民法院认为：最高人民法院《关于民事诉讼证据若干问题的规定》第六十三条规定：“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。”第六 ...
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买权的成立条件 按照法律规定，承租人享有优先购买权的前提是“同等条件”，因此，对于同等条件的准确定义则是处理这类案件的关键。本案的争议焦点也是蒋某承租 某只在其中承租430平方米的一间房屋，条件并非相同。 2、从优先购买权的立法本意上没有扩大化解释的意图 承租人优先购买权的赋予的当时环境是不动产资源的 ...
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买权的成立条件 按照法律规定，承租人享有优先购买权的前提是“同等条件”，因此，对于同等条件的准确定义则是处理这类案件的关键。本案的争议焦点也是蒋某承租 某只在其中承租430平方米的一间房屋，条件并非相同。 2、从优先购买权的立法本意上没有扩大化解释的意图 承租人优先购买权的赋予的当时环境是不动产资源的 ...
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第十一条和最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第118条上述法律条款就是承租人优先购买权的法律依据只要出租人处分租赁物 白沙黎族自治县人民法院重审原审法院经重审后认定,白沙供销社起诉符亚苗侵权的理由和事实不充分,其主张不成立据此,原审法院于2004年11月22日作出 ...
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房屋买卖无效。但是，上述规定已经被2009年生效的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《城镇房屋租赁合同纠纷 证明“出租人与第三人恶意串通订立买卖合同损害承租人优先购买权”的事实。二、因无法购买承租房屋而遭受的间接损害，如何维护？根据《城镇房屋租赁合同 ...
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买卖无效。但是，上述规定已经被2009年生效的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《城镇房屋租赁合同纠纷 证明“出租人与第三人恶意串通订立买卖合同损害承租人优先购买权”的事实。 二、因无法购买承租房屋而遭受的间接损害，如何维护？ 根据《城镇房屋租赁合同 ...
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关于甲与丙之间合同的效力，优先购买权的性质，法院的处理，形成有两种意见：一种意见认为，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干 200000元的价格出售给丙，乙同样也有以此价格购买的权利，故应支持乙的诉讼请求。【评析】承租人优先购买权的构成要件为：租赁合同为房屋租赁合同；租赁 ...
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纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称租赁合同若干解释）第二十一条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他损害承租人优先购买权 权效力原则上效力不涉及第三人。与此同时，出于衡平，司法解释也明确规定了出租人损害承租人优先购买权的，应承担赔偿责任。但司法解释并未明确出租人承担的 ...
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批复》的规定，本案是确认之诉，故本案立案符合法律规定。三、关于原告是否有优先购买权的问题。被告雁海公司、廖振钢与案外人杨政林及被告 出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十二条“出租人与抵押人 ...
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