我们家原来有一处宅基地房子,后来因为我结婚,在本村向别人买了一处房子 。卖的房子很旧,拆了从新盖的。买的房子后面有个大坑,我们自己把坑 居住,我和妻子孩子以及父母在后买的这处房屋居住。买房屋时只有买卖协议和见证人。这样合法吗?现在新买的这处房屋什么证件都没有,将来遇到拆迁有补偿吗 (已经居住好几年 ...
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2007〕71号) (10)关于加快推进农村土地承包经营权流转工作的实施意见 宅基地房屋买卖合同的主体一个是要有宅基地,宅基地是合法的使用权人,作为一个个人;购买人也是 房,官司打了一场又一场,报道中的王先生购买小产权房后遇到房屋所在地村旧城改造,面对巨大的拆迁补偿利益,原房主李某以小产权房买卖无效 ...
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另据查,该地区因房地产开发原因即将面临拆迁,被拆迁人可以获得数十万元的拆迁补偿款。 判 决 区法院审理后认为,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定 组织内部成员,实际上也没有明确的法律依据。法律并未明确限制宅基地不能转让给本集体之外的农民。为了妥善解决农村房屋买卖合同的效力问题,避免因对法律理解上 ...
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房屋因予以过错赔偿。需要指出的是宅基地买卖与宅基地房屋买卖是不同的,按照上海高院的审理意见,农村宅基地房屋买卖应严格按照法律法规的规定进行。应当综合考虑出卖 无法搬动,应当折价给李先生,具体价格参照评估价确定。考虑到农村宅基地使用权虽不能公开转让,但在拆迁时存在一定价值,且目前价值高于原价值,该差额即 ...
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相当,当事人之间对此也存在非常大的分歧。 农村的村民住宅出售给城市居民的房屋买卖合同,必然涉及到城镇居民使用农村住房和宅基地问题,由于其违反国家有关规定,应 成讼多缘于土地增值以及因土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因,出卖人受利益驱动而起诉。 处理涉及农民私有房屋买卖纠纷案件,要把握以下原则:一是 ...
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孙先生分得动迁款90万元,被告分得动迁款6万元。 一、本案首先要解决农村宅基地转让效力的问题。大部分农村宅基地房屋只有宅基地使用权证而没有房产证,而且 规定可以看出,并非所有的宅基地转让行为都是法律禁止的。 哪些情况可以转让呢?上海市高级人民法院《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》第1条 ...
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出卖人因土地升值或拆迁补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异所造成损失等因素。 上海市高院《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的 高级人民法院《关于审理宅基地房屋纠纷若干问题的意见(试行)》沪高法民一[2007]24号,“农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物 ...
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农村的村民住宅出售给城 市居民的房屋买卖合同,必然涉及到城镇居民使用农村住房和宅基地问题,由于其违反国家有关规定,应认定无效。在城镇周边地区,具有城镇户口 成讼多缘于土地增值以及因土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因,出卖人受利益驱动而起诉。 处理涉及农民私有房屋买卖纠纷案件,要把握以下原则:一是 ...
//www.110.com/ziliao/article-215178.html -
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农村的村民住宅出售给城 市居民的房屋买卖合同,必然涉及到城镇居民使用农村住房和宅基地问题,由于其违反国家有关规定,应认定无效。在城镇周边地区,具有城镇户口 成讼多缘于土地增值以及因土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因,出卖人受利益驱动而起诉。 处理涉及农民私有房屋买卖纠纷案件,要把握以下原则:一是 ...
//www.110.com/ziliao/article-188910.html -
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土地承包法》对农民集体所有土地的经营权又作了进深规定。该法第4条规定,农村土地承包后,土地的所有权性质不变。承包地不得买卖;第15条规定,家庭 和地方官员沆瀣一气,利用农村宅基地使用权开发房地产,造成大量农村土地流失,给国家耕地保护带来了很大的冲击。 (五)补偿安置问题 对农村房屋的征用补偿,涉及农民 ...
//www.110.com/ziliao/article-222406.html -
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