农村房屋产权归属问题 -全站搜索

小产权房无保障损失难追讨

，小产权房吸引了众多消费者的眼球，但其中风险极大。“因为小产权房无法明确其合法归属，因此不能将其用于抵押贷款，更难以转手进行交易。”陈律师说，就目前向市二中院上诉。2007年12月，二中院终审首次认定“画家村”农村房屋买卖合同无效，但判决中指出合同无效主要责任在于农民反悔，李某可就赔偿问题另行主张。...

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房地产法律疑难问题司法观点集成

《最高人民法院专家法官阐释民商裁决疑难问题》（续）吴庆宝主编，人民法院出版2008年版第10页不支持城镇居民到农村购买土地使用权、房屋产权等。但是，经农村集体经济、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记 ...

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公有住房承租使用权纠纷中的几个法律问题

不是自物权，只有按照现行的有关房改政策，使用权人出资（包括用工龄等折算）购买房屋产权后，才能演变成为自物权。第四、将公房使用权界定为用益物权，并通过最高法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》（二）第二十条的规定精神处理。即：各继承人就作为遗产的使用权房屋的价值及归属达成协议，按协议处理； ...

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中国内地物权法的主体维度问题

】物权归属于谁并非一个无关紧要的问题。物权法规定的权利主体应当是面目清晰、可以计数的，并且不同权利人的权利应有明显界分。因此，彻底放弃在农村实行的所有权登记；进入有形市场交易的经营性集体建设用地使用权，必须经过确权登记，做到产权明晰，没有纠纷。2009年7月，媒体报道：北京市朝阳区将全面启动26.2 ...

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小产权房屋转让纠纷案件法律研究

特定主体对房屋享有的所有权，而所有权属物权的范畴，故房产权亦属于物权的一种。房屋产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上处分四项权能，其中处分权是所有权的标志，也是核心权能。既然农村房屋的所有权归属村民，那么村民对其房屋本应享有绝对的支配权，其中当然含转让权，若将该权利 ...

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小产权房转让纠纷法律探讨

特定主体对房屋享有的所有权，而所有权属物权的范畴，故房产权亦属于物权的一种。房屋产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上处分四项权能，其中处分权是所有权的标志，也是核心权能。既然农村房屋的所有权归属村民，那么村民对其房屋本应享有绝对的支配权，其中当然含转让权，若将该权利 ...

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公有住房使用权纠纷中有关法律问题探讨

不是自物权，只有按照现行的有关房改政策，使用权人出资（包括用工龄等折算）购买房屋产权后，才能演变成为自物权。第四、将公房使用权界定为用益物权，并通过最高法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》（二）第二十条的规定精神处理。即：各继承人就作为遗产的使用权房屋的价值及归属达成协议，按协议处理； ...

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深圳房地产纠纷律师-《购小产权房合同执行十六年或被宣布无效》

村集体经济组织或村民委员会进行管理，特定身份人员，即本村经济组织成员才能享有。建议对于农村房屋，非本村集体组织成员，尽量不要购买。因为物权法也规定，宅基地使用权是物权，不租房住，也不要去农村买这种小产权房。我也要借此呼吁一下，国家有关部门，包括国土部、住建部，对小产权房的归属问题，还有相关大量存在的 ...

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取得时效制度若干问题探讨

因取得时效完成而取得，但其物之返还请求权却仍未消灭等无法解释和解决的问题，导致权利归属与行使上的秩序混乱。学界对德国及我国台湾民法上存在的这一问题已有深刻均﹑孙大秀﹑孙大明之父孙兆骧1942年所购置，1951年重新登记房屋产权时因孙兆骧表示过放弃产权，该房产权人改为孙兆麟﹑孙张氏，但不久，孙兆麟又将 ...

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地下空间的权属与面积问题

有关主管部门。但是，小区建筑物的其他共有部分，在所有权归属上，存在很多争论，我国的相关立法也较为滞后，不少问题无法可依。在此情况下，正确区分建筑物共有部分的的权利。第二，在现实生活中，我国农村的房产，大多没有产权证，如否认其权利，必将造成及其严重的后果，这类房屋产权的法律依据与开发商建设的房产相同。 ...

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