做法是,将原因行为与物权变动混为一谈。例如房屋买卖合同履行后,未向房产管理机关办理产权过户手续的,法院往往判决房屋买卖合同无效,而不是判决强制出卖人补办产权 为50年,期满自动延长,以及规定转让限制(可继承、出租,禁止抵押、出卖、赠与),是为了保障广大农村人口有地可耕,避免出现农村两极分化、出现无地、 ...
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交不少税,很多老人希望办理房屋“赠与”手续。其实不然,两种方法可谓各有利弊,还需根据自身情况来具体分析。 通过赠与的方式过户房产,根据有关规定,房屋 赠与房屋还要经过公证,而根据有关规定,证明财产继承、赠与和遗赠,费用按受益额的2%收取,所说的“2%”并不是商品房当下市值,而是评估价。评估价要比商品房 ...
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了分割,导致王XX与王X共有房屋因被“分割”权属发生转移,因此双方在民事判决生效后到房管局办理房产转移手续时市房管局理应受理,并应当履行为王XX办理 2008)源行初字第48号判决; 二、驳回上诉人王XX的起诉。 本案不收取诉讼费用。 本裁定为终审裁定。 审判长 李冲 审判员 李胜利 代理审判员 任黎 ...
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按照核准的业务范围从事经营活动;(四)按照规定标准收取费用;(五)依法缴纳税费;(六)如实填报业务统计报表;(七)接受行业主管部门及相关部门的指导 ,及时进行处理。第三十二条房产中介服务机构未按规定申请办理登记备案手续的,由房产行政主管部门责令限期改正,逾期不改正的,处以500元以上2000元以下罚款 ...
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或者个人租赁房屋从事生产、经营活动,未经房产管理部门办理租赁登记手续的,工商行政管理部门不得为其办理工商营业执照及营业执照年检手续。第四章房地产抵押和典当第二十七 ,依照下列顺序和原则分配:(一)支付处分抵押房地产所需费用;(二)扣除抵押房地产应当缴纳的税费;(三)偿还抵押权人贷款本息和违约金;(四) ...
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之日起生效。第十二条农村住房抵押登记后,无论登记是否到期,需办理登记解除手续的,借款人必须先还清全部贷款本息,经办金融机构确认无误后,出具解除登记的书面 ,并做到账实相符。第十七条抵押人对抵押物有变动、拆迁、出售、赠与或遭受损失的应及时通知抵押权人。同时,抵押权人应经常检查抵押农村住房状况,对抵押物被 ...
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贷款本息、违约金、罚息以及实现债权的费用。第八条设定以房产权益作抵押担保的,抵押人可自愿办理抵押房产保险,如办理房产抵押物保险的,投保额不得低于贷款本息额, 质押物的;4、未经中心同意,借款人将抵押物或质押物产权出售、转让、赠与或重复抵押的;5、贷款期内,借款人累计6个月未按期偿还贷款本息和相关费用的 ...
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时,这个“时”的时间规定不明确,难于理解和把握,在实践中较难操作,直接影响房产变更登记把握时限的正确贯彻实施。又如我国《民事诉讼法》第二百三十条以及我国《拍卖法》第五十五条在对标的物需依法办理产权过户手续的规定中均未明确时限。房屋买受人去申请房屋产权变更登记需依法交纳一定税费, ...
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是无效的,将一方名下的婚前房产等不动产约定为婚后共有,但实际没有办理产权更名手续的实际上是一种赠与未完成的行为。一、财产分割协议三种无用约定(1)财产归 要求代为拟订婚内财产协议时要求不愿要孩子,谁要孩子谁承担孩子的一切抚育费用。此类约定的效力,不能说完全无效。但是当承诺全额承担孩子抚育费的一方经济 ...
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现状、建设计划或建设要求;5、出让的年限;6、土地使用者应具备的资格和应交的费用;7、建筑物出售及管理的有关规定;8、其他有关规定。(二 转移的行为,包括出售、交换和赠与。土地使用权转让应当符合下列条件:(一)转让使用权的土地必须是已经办理过出让手续的土地。(二)土地使用权和地上建筑物、其他附着物权属 ...
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