法律、法规及司法解释确立的不动产物权变动模式，对司法实务界妥善审理不动产物权纠争具有十分重要的意义。下面笔者试从不动产产权转移（房屋所有权、土地使用权） 变动规则上存在的模糊不定。解决这一问题的关键在于如何认识我国法律制度在物权行为理论上的传统，这也是法学界近年来争论不休的难题，至今仍未有定论。前者 ...
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有约定的除外。”公示是近代物权法以来为确保物权变动的交易安全而设定的一种使物权变动为众所周知的制度。动产以占有为权利享有的公示，以交付为权利 抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同无效”。 这种立法有利于保护原物权所有人的利益，并因增强登记效力而有利于强化国家对不动产的管理。但另一方面 ...
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有公示行为，即不动产的登记和动产的交付。 （四）德国法上的物权意思主义 德国法创设了物权行为概念，并认为物权变动不依赖于债权行为而产生，债权 民法的特色。所谓合意（Einigung），是指民事权利主体创设、移转、变更、废止物权而达成一致的意思表示。其目的旨在于将它与债权的合同（Vertrag）明确的 ...
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的公示作用；而交付主要是在动态下，即在发生物权变动的情况下发挥动产物权的公示作用。 我国民法对动产物权的设立和转让何时发生效力的问题已有一些规范。民法 在民法通则颁布时，我国尚没有不动产市场，故民法通则规定的这一原则，即是为动产所有权移转确定的。合同法规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另 ...
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变动所依据的民事法律关系（如赠与、买卖等）是否成立，而不仅仅以物权变动之结果（如动产交付、不动产登记等）为判断标准。 案情 原告余皇毅系被告余都 原告。1997年双方当事人的分家约定虽未实际履行，但却能证明争议财产所有权未发生变动的事实。现被告将属于原告所有的财产搬走，应承担返还的责任。法院判决：原告 ...
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的意思自治理念的迎合下，开始推动理论界对交付和登记的一元化物权变动规则发起冲击。最终，在动产交付规则的平顺破解之后，在1990年左右，理论上关于 传统的形式主义化，而在于作为计划经济时代滞后效应和惯性思维制约下的“管治化”物权治理理念。正是国家过度干预下以 “管制”为价值主导和本质规定的“登记制度”所 ...
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的意思自治理念的迎合下，开始推动理论界对交付和登记的一元化物权变动规则发起冲击。最终，在动产交付规则的平顺破解之后，在1990年左右，理论上关于不动产 这也就是为什么债权形式主义也常常到德国法上寻求支持，以及为什么债权形式主义屡屡与物权形式主义为敌，但却又在立场上并不彻底的根本原因债权形式主义往往在与 ...
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，要为第三人的信赖提供合理的制度基础和保护。物权法中的善意取得制度、动产交付制度、不动产登记制度、取得时效制度等都体现了维护交易安全、保护具有一定信赖基础的第三人利益的价值取向和精神。 便捷与安全原则作为物权变动的基本原则是对立统一的。一方面，二者时常发生冲突，交易便捷要求法律尽量简化交易 ...
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，要为第三人的信赖提供合理的制度基础和保护。物权法中的善意取得制度、动产交付制度、不动产登记制度、取得时效制度等都体现了维护交易安全、保护具有一定信赖基础的第三人利益的价值取向和精神。 便捷与安全原则作为物权变动的基本原则是对立统一的。一方面，二者时常发生冲突，交易便捷要求法律尽量简化交易 ...
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变动理论上的研究也日益紧迫起来，其间的诸多理论问题亟待我们探讨。一、物权变动的意思主义与形式主义意思主义确立于1804年的法国民法典，其诞生有着深厚的历史 不动产物权的善意取得。原因如次：第一，承认不动产物权的善意取得乃逻辑上的需要。众所周知，动产善意取得的理论基础和法律基础乃占有的权利推定效力。根据 ...
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