法庭采纳了笔者的观点，依照《合同法》第六条、参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决解除三方签订之 审判中出现的新情况、新问题及时提出应对的司法政策；要及时总结审判经验，有效提高解决疑难复杂问题的能力，为房地产业的健康、持续发展提供可靠的司法保证。 ...
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违约金，刘先生不同意，卖方随诉诸法院。律师分析：本案实际上是一个商品房预售合同转让的效力问题。商品房预售合同转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行 刘先生要想购买该房屋只能等到对方办理了房产证之后再与其签订房屋买卖合同，这样的合同才是合法有效，才能得到法律的切实保护！出现以上情况，买受人的 ...
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意见的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的 值得怀疑。更有甚者，冯夫同与王伟在诉讼中还刻意隐瞒了双方的亲属关系。综合分析以上案件事实，一、二审法院作出王伟在房屋交易过程中并非善意，双方存在恶意串通 ...
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意见的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的 值得怀疑。更有甚者，冯夫同与王伟在诉讼中还刻意隐瞒了双方的亲属关系。综合分析以上案件事实，一、二审法院作出王伟在房屋交易过程中并非善意，双方存在恶意串通 ...
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结论和建议 基于上述分析，笔者认为，在商品房交通噪声污染案件中，在本文设定的前提条件下，开发商不应承担任何民事责任，无论是环境侵权责任还是合同责任。目前的 环境污染侵权的构成要件，被告主体不适格为由依法驳回原告的起诉； 3、除非商品房买卖双方另有约定，声环境（包括城市区域噪声和室内噪声水平）不是商品房 ...
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购房款564260 元，并赔偿购房款一倍的损失564260元。 律师分析： 一房二卖在商品房及二手房买卖中是非常常见的违法行为。某些开发商为了回笼资金而 登记备案不影响合同效力，双方的合同合法有效。 鉴于该房屋已经另售他人，且办理了备案登记手续，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ...
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”等关于配套设施的描述。在对商铺投资分析中有“投资年回报率8％－20％”的字样等。 以上事实由原告提供的商品房买卖合同、收据、宣传资料，河南省巩义市人民法院 ，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。本院生效的判决已认定被告在销售广告和宣传资料中对休闲广场、地下停车场、空调和电梯的说明 ...
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等问题上，而得清楚的。因此要解决这类的问题，购房合同是最有效的武器。消费者在签订合同时一定要将质量要求白纸黑字写清楚，决不可仅凭开发商的广告 ，在上述条款中，关于卖方违约的表述不完整，关于买卖双方违约的责任不对等。??????在商品房买卖中，作为卖方，不但应按合同约定的日期交付房屋，而且应按合同约定的 ...
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有关手续； 2、徐先生给付王小姐房价余款40万；案件受理费由王小姐、徐先生各负担一半。 【律师分析】 上述案例是因双方恶意串通，损害国家利益而导致合同无效 时有效的（当然，严格来讲是部分有效合同主要部分有效）。 上述操作方法对于买卖双方均存在风险。从卖方看，存在将房屋权益转让给买方后，买方以阳合同作为 ...
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的法律分析】 本案是适用《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《商品房司法解释》）第14条有关房屋存在面积误差的典型案例。首先 》的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积小于商品房买卖合同约定的面积，在合同没有约定或约定不明确的情况下，面积误差比绝对值超出3％ ...
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