权利证书是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。1994年9月实施的《深圳市房屋建筑面积计算细则》第一条第（二）款第2项规定：公用面积分为 住宅小区楼房首层架空层停车位的房地产权归属。在现行的房地产行政管理法律制度下，首层楼房架空层停车位的建筑面积是不计算建筑容积率的，不能获得相应的土地使用权 ...
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规定》第六条第二款、第七条中有关对未编制控制性详细规划的用地等规定与国家现行政策不一致，故删除，修改了《规定》第六条第二款、第七条中 结构）转换层等的界定。（五）关于有关计算规则的问题。建设部2005年7月1日颁布施行了《建筑工程建筑面积计算规范》（gb/t50353—2005），为进一步规范计算面积 ...
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法律规定，对此上诉人罗建亦无异议。其次，审核遵循了国家现行有效的《房产测量规范》和《分摊规则》等国家标准和规范性文件。第三、征询了湖南省测绘学会房产 ，但不能因此否认适用该规范的合法性。客观地说，建设部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》和国家质量技术监督部门发布的《房产测量规范》都是针对房屋建筑面积 ...
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使用权中包括了建设用地地下空间使用权。即使是根据人防工程开发的需要（由于现行纯粹国家投资的人防工程已经很少，主要是通过市场化的方式，社会投资者投资建设） 工程用作地下车库的成本核算在住宅开发成本之内，并且将作为人防工程的地下车库建筑面积计算在公摊面积之内的，其地下车库权属归小区业主共有。 开发商投资 ...
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１９９７年３月１日起实施的《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》第八条规定，按国家有关规定应承担的开发小区内基础设施和公用设施配套建设费作为商品房的 的建设成本，不包含在商品房的销售成本之中；该人防工程的建筑面积计算在住宅小区共摊面积之内，那么住宅小区用作地下停车场的人民防空工程，自从商品房开始销售 ...
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小区车库产权的经济学分析》，《南京社会科学》2006年第9期。 [15]《房产测童规范》(GB/T17986-1-2000)和《建筑工程建筑面积计算规范))) (GB/I'50353 - 2005)作为国家标准，都规定作为人防 工程的地下室不计入共有建筑面积的分摊;陕西省、北京市、岳阳市等地的地方 ...
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凡根据《房产测量规范》以及建设部《商品房销售面积计算与共用建筑面积分摊规则》等规定：附属房屋建筑面积分摊入共用面积的部位，其产权归全体业主共有；未 ，但是法律同时规定停车位的成本不得计入建筑物中。 法国基本与德国相似。法国现行法律规定，开发商有为每一单元设计一个停车位义务，但是如果区分所有权人因为自己 ...
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１９９７年３月１日起实施的《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》第八条规定，按国家有关规定应承担的开发小区内基础设施和公用设施配套建设费作为商品房的 的建设成本，不包含在商品房的销售成本之中；该人防工程的建筑面积计算在住宅小区共摊面积之内，那么住宅小区用作地下停车场的人民防空工程，自从商品房开始销售 ...
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摊面积错误3提交了建设部建房(1995)517号《关于印发4商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则)(试行)的通知》(简称建设部517号通知)，并使用该通知第二条的规定，以 公司反对由中城公司直接为玉沙公司办理该手续的理由分别于法无据和与现行规定相悖，其意见均不应支持。此外，原判在中城、攀宝、租赁、 ...
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一段时间以来，建设部1995年颁布的《商品房销售面积及公用建筑面积分摊规则（试行）》是计算商品房建筑面积和公用面积的主要法律依据。但该规定的法律效力较低 “按套内建筑面积计算”和“按套（单元）计算”等方式。「对策」计价方式的多样性，是市场进步的潮流。只要开发商在计算标的房产面积时，严格遵循了现行规范， ...
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