经过房改后确定了实际的所有权人，进行了房屋产权登记，房屋所有权人即为业主，享有业主权利。而有些房屋尚未经过房改，房屋实际使用和支配人未获得房屋权属 业主大会讨论通过吗？我国物权法、物业管理条例都没有规定物业服务合同要经过业主大会讨论通过。如果规定物业服务合同需要经过业主大会讨论通过才有效，那么，在物业 ...
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这对原、被告双方同等重要。换言之，如果做为物业公司代理人不举证开发商身份的证据，则不能证明物业管理合同的有效性，做为业主代理人则完全可以利用 实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费 ...
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业主和物业公司就某一个特定事情产生的争议，而是上升为物业管理企业和业主之间的矛盾，也即两大利益集团之间的矛盾和较量。2006年8月11日上午9时 等，他们不仅具有丰富的业委会工作经验和技巧，而且长期致力于为业主维权与业主自治建设提供专业性咨询和服务，并获得相应报酬。3.职业维权律师的介入：这些律师看到 ...
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。相当因果关系说不仅现实可行，而且符合法律倡导的公平、正义之精神。在本案中如果物业公司、开发商践行承诺，各种保安监控措施均安装到位且正常有效运作，保安人员亦 ，因此，其所承担的责任是有限度的。物业公司应当清楚其根本服务宗旨是为业主服务，其应提高管理水平，完善管理措施，规范管理队伍。同时，对组建物业公司 ...
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的知情权和选择权，违反了消费者权益保护法。该合同程序违法，没有事先依《物业管理条例》的法定程序经业主大会讨论决定，系非法炮制。合同签字方王明显的代表身份是违法的 也不完整，很多重要内容未约定，至今也没见到合同附件。大宏物业公司强行进入小区是为了卖房，是为了自己利益，不是为业主服务的，在原提供物业服务的 ...
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合同承担责任。这说明，合同的签订方业主委员会并非合同当事人。《物业管理条例》第67条的规定也可以印证这一推论：违反物业服务合同约定，业 主逾期不交纳物业 相当不成熟的，因而在实践中一定会产生很多问题，如果在此时赋予业委会诉讼主体资格，可能会出现物业管理活动中诉讼迅猛增多的情况，不利 于整个社会的稳定。 ...
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，很多重要内容未约定，至今也没见到合同附件；5、大宏物业公司强行进入小区是为了卖房，是为了自己利益，不是为业主服务的，其进入小区后，经常出现 .32元／每平方米计算，计1162.6元；原告主张的违约金数额过高，本院酌定支持348.8元。依照《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷 ...
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,房子也租不出去,一直空置到2006年下半年再没发生过防盗门被破坏的情况后,姚影才于2006年10月搬进1702室居住。如果说前两次防盗门被破坏，物业没有 秩序的维护,而不是对个人身体或财产安全的维护。除非在物业服务合同中有特殊约定,物业管理公司对业主的家庭财产不承担保护责任。姚影购买的丰台区开阳里六 ...
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层楼以下的楼梯间窗堵死，使安全楼梯不通风、不采光、不排烟。如果发生火灾，业主根本无法通过安全楼梯进行安全疏散。 ㈤把二层商铺（商住楼，一、二层是商铺） 物业服务公司把管理费或少交或不交或暂不交作为其对物业管理的一种手段，作为对业主服务的一个承诺”为证据吗？ 在该合同纠纷案中，我应享有哪些权利？应如何来 ...
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苑第一届业主委员会成员并担任主任职务。同年7月，铭雅苑业主委员会经招标选聘杭州钱塘物业管理公司为物业服务企业。7月28日，五被告在铭雅苑东区大门口张贴 名誉权的责任。当然，正当的监督、批评在效果上可能会对被监督者的名誉造成一定的影响，但如果事实上社会对被监督者的评价下降以及名誉的贬损，并不是由业主成员 ...
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