原始取得与继受取得，物权法第三十条规定：因建造拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时生效，第142条规定：建设用地使用权人建造的 ，但是如果在商品房买卖合同中明确约定了小区地下室转让或者赠送给小区业主的除外。 那么就本案来讲，小区防控地下室从所有权上属于开发商，业主并不当然享有地下室的 ...
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原始取得与继受取得，物权法第三十条规定：因建造拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时生效，第142条规定：建设用地使用权人建造的 转移，但是如果在商品房买卖合同中明确约定了小区地下室转让或者赠送给小区业主的除外。那么就本案来讲，小区防控地下室从所有权上属于开发商，业主并不当然享有地下室的 ...
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法性因素。物业的所有人即物权法上的业主。由于业主所处物的特殊性,建筑物区分所有权所涉及权利的复杂性,及业主的居住利益,使得业主大会、业主委员会的出现成为必然。 1 业主委员会的性质 基于建筑物区分所有的事实,小区业主有需要共同维护和处理的事务,由此,有必要将业主联合起来,组成业主大会商讨、决定和处理 ...
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，建筑物区分所有权所涉及权利的复杂性，及业主的居住利益，使得业主大会、业主委员会的出现成为必然。 1 业主委员会的性质 基于建筑物区分所有的事实，小区业主有 噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、 ...
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或建造的车位数量远远不能满足小区业主的需求，导致纠纷四起，影响小区的和谐稳定。对此，我们建议：一是确立开发商取得小区车位初始所有权的权利基础，缓解停车难问题， 合理分配。建议在立法中明确规定：建筑区划内，计入容积率且未计入公摊面积的车位，除法律另有规定或者当事人另有约定外，属于开发商所有。这样既可鼓励 ...
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位一审原告决定继续参加二审上诉。 准备上诉期间，作为小区业主的宣伟华也加入到维权行动中，她与几位同事决定免费为业主打官司。 宣伟华向《财经时报》介绍， 服务项目、价格、对象等，鉴于开发商是会所的所有权人，故其可以行使所有权人的一切权利；另外，华运公司售楼时的宣传资料仅是一般的要约邀请，并非合同组成部分 ...
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街道使用。2009年11月，决定将会所建成图书馆，仅对xx的所有业主开放。但房屋的所有权、使用权、管理权并不因此属于小区业主。系争房屋不是该小区 的用途作出决议，而现有证据也足以证实将系争房屋作为图书室使用并非基于被告的决议而实施。被告与上海市浦东新区xx街道羽洋居民委员会、上海新城物业有限公司xx ...
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原告对合同的真实性无异议，但认为需到国土房管局核实，且合同上所有权人是否现仍是房屋所有人不能确认。2、（1）房权证111字第011326号、（2 日的业主授权委托书505份，证明原告起诉前已召开业主代表大会，再召开业主大会，小区共有住户732户，取得小区业主的同意。2、照片三张，证明原用于超市、干洗店 ...
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就系争房屋纠纷是否通过诉讼途径解决以书面形式征求了该小区业主的意见，并在起诉时向本院提交了征询业主意见的有关材料及统计数据，本院经审查认为原告起诉已符合“双 年1月15日作出分案裁定，在本案中审理系争房屋的所有权确认纠纷，原告对系争房屋向被告提出的其他物权保护请求则另案处理。本院认为，本案争议焦点在于 ...
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未办理此相关手续，而开发商与物业公司签订的物业管理委托服务合同，也未征求小区业主的同意，才使得小区业主反对并要求该物业限期撤离。 孟女士辩称 ，但是，依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物 ...
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