我们认为原则上应以约定的交房日为违约金计算的起算点，以实际交付商品房为止算点。 二、关于欺诈行为的认定和处理。 1、惩罚性赔偿责任的适用 理论界和实务界 权要求出卖人修复。如果质量质量问题在短时间内解决不了，应要求出卖人承担延期交房的责任。因此增加的费用，应当由其承担。 （3）因房屋质量严重影响正常 ...
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约定。根据补充协议的约定及综合本案的交房及房屋计算标准的相关事实，合同第七条在本案中是不能适用的，不存在计算违约金。证据4 ，《购房补充协议》的法律 》，就房字301的《商品房买卖合同》履行过程中出现的部分偏差（如延期交房、产权证办理稍微延后、甲方所售房屋与西邻的间距、所欠购房款还款期限）达成相互谅解 ...
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表》，购房者有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由开发商承担。如果开发商超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房者可以解除合同并要求赔偿损失。若在房屋交付 条件；(2)开发商行为已构成逾期交房的，则买方有权解除合同，开发商除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。６、延期办证 ...
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，造成该合同不能履行的原因在于被告，且该原因不属于合同第十一条约定的两种延期交房的事由。被告逾期不交房，现又不能具体确定何时能交房，使原告 元，由于合同已解除，依据上述法律规定，原告只能请求被告退款、赔偿损失，而不能请求支付违约金。故原告请求被告支付违约金，于法无据，不予支持。关于第三人对讼争房屋是否 ...
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原告偿付自2007年11月27日至实际交房之日期间的逾期交房违约金，按房款1,120,172元，每日万分之五计算；4、被告赔偿原告因无法入住上述房屋期间的按揭 。甲方不出示和不提供前款约定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房责任由甲方承担。”合同第十一条约定：“如乙方已付清全部房价款， ...
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不能按期交房为由，请求判令被告交付桂雅园；新村别墅十一幢，并承担延期交房的违约责任及其他损失。另外，第三人在与被告签订购房合同时尚无建设用地 将原告的购房款10，395，540元返还原告，并赔偿原告的实际货款利。息和逾期无法偿还的罚息损失。原告请求被告支付违约金及其他损失无理，不予支持乙第三人在本案中 ...
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不能按期交房为由，请求判令被告交付桂雅园；新村别墅十一幢，并承担延期交房的违约责任及其他损失。另外，第三人在与被告签订购房合同时尚无建设用地 将原告的购房款10，395，540元返还原告，并赔偿原告的实际货款利。息和逾期无法偿还的罚息损失。原告请求被告支付违约金及其他损失无理，不予支持乙第三人在本案中 ...
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，需要分清楚责任主体，而不能仅仅都是物业公司的问题，利益问题要分清。延期交房案例：按合同规定，重庆某知名小区开发商应在2008年10月31日向业主交房 房，购房人有权要求开发商支付自合同交房日期起至实际交房期限的逾期交房违约金，每日按总房价款的万分之二支付，开发商应将违约金支付给购房人，否则逾期按人民 ...
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是唐某某等三个老板合伙建设的，原告与被告唐某某等签订的合同中对办证、交房等事项如何约定，被告伍某某、冷某某不清楚。被告伍某某入伙后不到一年就将房屋 但费用由购房方负责，门面地性质为出让地。同时，双方还约定交房日期为2008年12月30日，如延期交房，则每超期一个月补给购房方150元。合同签订后，原告依 ...
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最后交楼时间的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之三的违约金。被告并应在商品房交付使用后90天内，将办理权属登记需由被告提供 。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，原告依约支付购房款。2004年3月5日， ...
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