预售，使得买受人在签订合同时，只取得该商品房的期待权，而非实际上的所有权，只有待开发商将房屋建成竣工后交付给买受人，买受人才能享有现实的 质量问题都进行了明确规定。其中包括：勘察、设计、施工质量必须符合国家有关建筑工程安全标准要求；建筑物在合理的使用寿命年限内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量， ...
//www.110.com/ziliao/article-149385.html -了解详情
协助义务，买受人可以委托开发商办理房产证或自行办理房产证。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内， ，消费者对所购房屋房产证可以由一个基本的时间判断标准：用合同第15条约定的时间加上30天时间，再给于一定的容忍时间，仍然没有拿到房产证，此时 ...
//www.110.com/ziliao/article-136196.html -了解详情
我们的法官究竟把这套房屋判给谁呢？法官裁判的时候一定要有一定的标准，如果没有一定的标准，就会出现各不相同的判决。有的人会考虑，谁的合同在先我 。试想一下，如果与拆迁户张三达不成协议、张三的旧房不拆的话，开发商就不能开发。可见开发商之所以建成商品房，是因为拆迁户做出了牺牲。既然当时达成拆迁安置补偿协议， ...
//www.110.com/ziliao/article-133489.html -了解详情
。 在这个阶段，购房人应当注意慎重审查和核对合同条款的约定与开发商在广告、宣传资料中明示的有关装修标准、使用材料及配套设备如电梯等是否有不明确， 欺骗购房消费者。 5、要建立商品房交付和产权登记发证的监督检查制度。防止预售商品房的开发商拖延交付房屋或不配合购房消费者办理产权登记的现象。 建立和完善有关 ...
//www.110.com/ziliao/article-10007.html -了解详情
执行强制性标准的强制性条文，已违反国家法律规定，为国家法律禁止生产和销售的产品。总之，“沙建竣备字[2008] XX号重庆市建设工程竣工验收备案登记证”已成为开发商拒 办法》第三十三条、第三十五条也有类似关于商品房质量责任的规定； 第三人在向原告交付商品房时，提交了《重庆市新建商品房屋使用说明书》和《 ...
//www.110.com/panli/panli_33275553.html -了解详情
基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七） 的赔偿条款。 5、全面理解开发商的广告宣传，谨防广告宣传的误导，避免为不具法律效力的要约引诱所惑，埋下日后纠纷的引子。 6、对商品房的质量、交房条件、交 ...
//www.110.com/ziliao/article-244425.html -了解详情
中也占很大比重。在实践中，购房者在交付定金后会发现：开发商提供的商品房买卖合同中的违约责任条款早已由开发商单方面做好规定了，甚至有的规定有严重的不 问题的解释》出台以前，对于在商品房买卖合同中约定违约金过高而向人民法院请求适当减少时，减少的幅度始终没有明确的标准，致使人民法院在处理相关问题时较难形成 ...
//www.110.com/ziliao/article-235047.html -了解详情
。因为《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条明确规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现 的事实？特别是实践中，部分开发商因无预售许可证明，在《商品房买卖合同》格式文本第二条“商品房的销售依据”一栏的空白处未填写任何文字（以下简称合同中 ...
//www.110.com/ziliao/article-219079.html -了解详情
完全地转移于预购人， 因此，如果开发商交付的 商品房存在抵押权 （ 包括在商品房上设定的抵押权和在商品房所在的土地使用权上设定的抵押权） 等他项权利， 并且开发商 的所有权。 第五， 商品房的质量问题。即房屋在建筑材料、设备的使用或施工操作规程上达不到法定质量标准。常见的质量问题主要有： 屋面漏雨， ...
//www.110.com/ziliao/article-214509.html -了解详情
的损失，应按已付购房款186822元，参照中国人民银行同期货款利息的标准计算17517.7元为宜。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《 认为，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现 ...
//www.110.com/ziliao/article-180337.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务