具有亲属或者朋友关系，相互之间具有特定身份，故而，居住权具有人身附属性，只能为特定人享有，不能随意转让。居住权是建立在赡养、抚养等感情和道德基础之上的 的效力。但是，现实中存在大量的虽然没有办理不动产登记手续，但当事人之间确实存在不动产物权变动意思的事例。笔者在调查中发现这样一起事例：简某在1994年 ...
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第53条的规定，房屋租赁应由出租人和承租人签订承租合同，并向房产管理部门登记备案。那么，房屋租赁合同的登记备案发生怎样的效力呢？对此，理论上有不同的看法， 以下简称《合同法》）第44条第2款规定：法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。根据这一规定，如果法律、行政法规明确规定了办理 ...
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义不同。虽然A作为房屋的登记名义，但已经与B签订了房屋买卖合同，合同一旦生效，所有权就已经转移给B，即使没有办理变更登记。因此任何人不主张因 的交付？德国学者施蒂尔纳认为，买卖标的物之交付转移风险的规则也可适用于土地买卖。[9] (P459)我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 ...
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53条的规定，房屋租赁应由出租人和承租人签订承租合同，并向房产管理部门登记备案。那么，房屋租赁合同的登记备案发生怎样的效力呢？对此，理论上有不同的看法 以下简称《合同法》）第44条第2款规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。”根据这一规定，如果法律、行政法规明确规定了办理 ...
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部分，而应解为共有部分。 第三，小区绿地原则上不能单独登记，缺乏法律上的独立性。 房地产开发实践中，开发商须先取得建设用地使用权才能实施合法 主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等 ...
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公司的国有资产也已于2002年7月经省财政厅批准全部退出，并办理了国有产权注销登记手续，其所谓的法定代表人王佩明也因“国有资产于2002年7月2日经省 出来后，我公司按照《金融资产管理公司资产处置管理办法》等规定，依法进行了债权转让的评审、报批和公告程序，并邀请财政部驻河南监督专员办和河南省银监局派人 ...
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条款的分析，并结合第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续和第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯的 ，土地转让给谁，以什么价格转让，转让之后如何使用，转让的收益如何分享，这些都不应当由地方政府说了算，而应该保证农民的意见得到充分考虑。 七、如果不是 ...
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，而应解为共有部分。? 第三，小区绿地原则上不能单独登记，缺乏法律上的独立性。 房地产开发实践中，开发商须先取得建设用地使用权才能实施合法 主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等 ...
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、机构、用途价值、等级、坐落、图形等事项；狭义上，不动产登记是土地上建筑物的所有权与他项权利的登记。[3]另外，需要指出，有的学者着意使用“不动产物权登记”的称谓 是不动产的合法所有人，即使丙是恶意的第三人，甲将不动产转让给丙的行为还是有效（丙在受让不动产之后立即办理了登记），结果，乙只能请求甲承担 ...
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共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”在这里，①第三人善意购买、②支付合理对价 更谨慎的注意义务，其在受让时完全可以也应该征得转让方配偶的同意。而“合理对价”的理解，笔者认为可以参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题 ...
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