合同中出租人的权利义务一、出租人有以下权利：1.收取租金。2.使用监督权。对承租人使用租赁物进行监督的权利。3.收回租赁物的权利。二、出租人有以下义务： 出租人同意，不得擅自对租赁物进行改善或者增设他物。3、不滥用权利的义务。承租人未经出租人同意，不得将租赁物转租给第三人或者作其他处分。4、支付租金 ...
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其责任构成要件须依法律特别规定；后者属于一般侵权，责任构成要件中必须要有承租人的主观过错。但是，在实务中二者也容易混淆，因为法律规定一些特殊侵权责任 事故责任。租赁机动车发生交通事故属于该机动车一方责任的，除保险理赔外，由承租人承担责任。出租人有过错的承担相应责任。须说明的是乘坐城市出租车非租赁合同 ...
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的优先购买权而受到法律保护。 如前所述，共有人刘甲的优先购买权要优先于承租人钱某的优先购买权。 (三)租赁合同是否自动解除 我国《合同法》第229条规定： 了买卖不破租赁原则。根据此原则，即使出租人将租赁物转让给第三人，承租人仍然可以向受让人主张租赁权，受让人所取得的财产是负担租赁权的财产。结合本案例 ...
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房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。将是否支持的裁量权交由人民法院，根据承租人对房屋的实际使用状况确定是否参照、如何参照合同约定的租金标准确定占有使用费 解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。 二是，出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿、如何补偿，要区分不同情况。合同无效时，出租人同意 ...
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废除该制度不仅是理所当然，而且无后顾之忧。但上述的租赁房屋所有人与使用人合一承租人已经实际使用了租赁房屋，了解租赁房屋的情况，知道如何有效地利用该房屋等 ，而出租人也不得与第三人联系有关租赁房屋的出卖事宜。E、如果出租人与承租人就买卖租赁房屋的价格、支付方式等所有条款都协商一致从而使租赁房屋买卖合同 ...
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指出价条件，包括价格、交付房价期限、方式等。我国以往的立法和司法解释对房屋承租人的优先购买权已有相应规定，合同法第二百三十条再次予以了明确。 所谓拍卖， 较之更优越的优先权的出现。比如房屋共有人基于物权取得的优先购买权就大于房屋承租人基于租赁合同的债权取得的优先购买权。而拍卖尽管是一种特殊的买卖方式， ...
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二○一○年三月一日 长沙市国有土地上拆迁（征收）直管公房和单位自管房对承租人补偿安置的暂行规定 第一章总则 第一条为加强本市国有土地上直管公房和单位 公房非住宅承租人为国有困难企业的，每平方米补偿单价可上浮10%。直管公房非住宅承租人自行装饰装修的补偿、附属设施补偿、搬迁补助、停产停业补助等按规定计算 ...
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承租人对其所承租的房屋的信息知情权。 [评析] 笔者赞同第二种意见。 该案涉及房屋承租人的优先购买权问题，双方争议的焦点是复兴供销社是否尽到了通知义务。 所谓 的较之一般购买人有优先购买的权利。它是一种具有物权性质的权利。房屋承租人要实现这种取得权，出租人是否通知以及如何通知就十分重要。 民通意见第一 ...
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加油站的房屋及其机械设备出售给环明皋。两被告间互相串通，严重侵犯原告作为承租人应享有的优先购买权。故要求法院依法确认原告对所承租的818加油站的房屋 是从抵押物的交换价值优先受偿债权的权利，而不是对抵押物的所有权。因此只要承租人的出价与抵押权人出价相同，抵押权人就只能从抵押物的交换价值清偿自己的债权。 ...
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加油站的房屋及其机械设备出售给环明皋。两被告间互相串通，严重侵犯原告作为承租人应享有的优先购买权。故要求法院依法确认原告对所承租的818加油站的房屋 是从抵押物的交换价值优先受偿债权的权利，而不是对抵押物的所有权。因此只要承租人的出价与抵押权人出价相同，抵押权人就只能从抵押物的交换价值清偿自己的债权。 ...
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