三人将其所有物设定抵押的，执行机关对抵押物之执行；债务人将已设定抵押权之标的物让与第三人，该让与并不影响抵押权人行使抵押权；在给付判决中令他人将 判决的执行，债务人如有实体上的异议事由可以在言词辩论终结前提出抗辩，由法院作出裁判，诉前财产保全采取保全措施后15日内申请人不起诉的，人民法院直接解除保全， ...
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入）提供特定的物为债权的实现提供担保，当债务人不履行债务时，债权人（又称抵押权人）得以该物折价或拍卖、变卖该物的价金优先受偿。抵押担保方式的优点 追收过程中居于主动地位。其缺点是企业必须预先支出一笔费用，包括诉讼费、财产保全费、强制执行申请费、律师费等；另外，拖欠货款的客户可能因经营亏损而没有可供强制 ...
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财产保全。 第九十六条申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失。 第九十九条当事人对财产保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请 该项财产。 102、人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。 103、对当事人不服一审判决提出上拆的案件，在第二审 ...
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强制执行，进行执行程序。因此，建议为使抵押权的实现程序更加简便，应当允许抵押权人在协议不成的情况下，直接向人民法院申请拍卖、变卖抵押财产。 为了更好地保护 以其仓库中现有及将有的所有产品设定浮动抵押向B银行贷款，B银行为保全抵押财产在实现抵押权时能够达到一定的数量，以起到担保其债权的作用，可以与A企业 ...
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下于2005年签订协议，将“港腾·智博天下”第13至15层确定为汽车运输公司应分房屋。该行为未征得抵押权人农行渝中支行的同意，其性质属于抵押人擅自 的是执行程序中的问题，而且其前提是抵押权成立并有效，故汽车运输公司以此为由要求确认抵押无效，其主张不能成立。汽车运输公司称，三优房地产公司申请商品房预售 ...
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应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押 权人才开始优先受偿。这样，依法保护了抵押权人的权益。例如，甲国有企业向乙银行贷款人民币1000 万元，以位于K市A 登记手续。后甲企业到期不能还款，于是乙银行诉至法院 ，败诉的甲企业被乙银行申请执行，经法院依法拍卖该幢楼房价款人民币2200万元。经查，该幢楼房所 ...
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，但从法律禁止重复查封的规定来看，这即是禁止其他债权人对已查封的财产再申请执行，因此执行过程中的查封措施具有一定的优先性。但这种优先性是相对的，有 正如有的学者指出的，本来查封优先权就不应当与债权成立时合意成立的抵押权一样对待。因为合意产生的质权人在债权成立时就已考虑到债权的风险，并积极地采取了防范 ...
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证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件共同到土地管理部门申请抵押登记（如一方到场申请抵押登记，必须持有对方授权委托文件）。最后 的，抵押权人行使抵押权导致土地使用权转移的，租赁合同不具有对抗抵押权受让人的效力。（4）已经设立抵押的土地使用权被查封，扣押等财产保全措施或执行措施的 ...
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转让或债务承担时，受让人可以直接申请执行，承担人可以被变更为被执行人。我国有关司法解释稿也予以认可。注意，虽然此时债务人的所有财产均为债务人对外承担债务的责任 查封前无权占有不争执的，或者在抵押权之后未经抵押权人同意而承租标的物，并对抵押权有影响的，强制执行法也可以规定执行法院得直接解除其占有，亦属另 ...
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登记的房产，法院仍可进行查封和执行；其二、在采取财产保全措施和执行时，要保护抵押权人的优先受偿权。由于抵押权是他物权，依据物权优于债权的一般 合同备案登记进行审查时，应严格审查预售合同和付款凭据，对存有疑点的备案登记申请，应通知房地产开发商、购房人、申请人由合议庭组织听证会进行查实。对存在明显疑点的 ...
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