年7月至12月房租费计款1200元。原告于2003年11月1日交给被告张立权的妻子郭爱玲2003年房租费计款2400元。2004年1月1日双方又签订了与 支持。第三人辩称原、被告租赁合同已到期，原告不享有优先购买权，在出卖前通知原告，原告已放弃优先购买权与庭审查明的事实不符，对此辩称本院不予采信。原告 ...
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房屋承租人的优先购买权应在接到通知后3个月内行使，若未行使，则视为放弃优先购买权。而依合同法的规定，未将合理期限限定在3个月内。在实务中如何确定合理期限？ 购买的权利。《民法通则》第78条第3款规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先 ...
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房屋承租人的优先购买权应在接到通知后3个月内行使，若未行使，则视为放弃优先购买权。而依合同法的规定，未将合理期限限定在3个月内。在实务中如何确定合理期限？ 购买的权利。《民法通则》第78条第3款规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先 ...
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，在司法实践中，有的地方法院还有这样的做法，即直接判决确认承租人以房屋出卖的价格购买，权利人可以选择其中的一项或者几项，来提出自己的诉讼请求，如：1、 应该反复查看的情况，包括房屋的占有问题，第三人应当明确承租人的优先购买权，在承租人未放弃优先购买权，第三人哪谈得上善意之说？ 3、合理划分房屋出租人、 ...
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5月5日，被告与第三人李某签订《存量房屋买卖合同》，约定由李某购买诉争房屋，成交价格为人民币57.2万元。该合同中注明诉争房屋的租赁情况为 支持。由此可见，出租人履行通知义务的，承租人在接到通知后15日内未行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。同时，结合司法实践，如果出租人未履行告知义务，自出卖人出卖 ...
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实现请求权人的利益，使当事人取得物权或其他支配性的权利或利益。就承租人先买权而言，将其性质定位附强制义务的请求权，能直接使承租人取得租赁物买受人的 。由此可见，出租人履行通知义务的，承租人在接到通知后15日内未行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。同时，结合司法实践，如果出租人未履行告知义务，自出卖人 ...
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人尊重了“买卖不得击破租赁”规则，也不能认为其没有受到损害。此种损害并非是承租权受到妨害，而是指承租人本有可能得到的房屋所有权而没有得到。从本案来看，在 个月将自己出卖房屋的意图和条件告诉承租人，而在三个月内，只要承租人未能做出放弃优先购买权的表示，出租人不得将该房屋出卖给他人。由此可见尊重承租人优先 ...
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一种特殊的买卖合同，是以落槌为成交标志的诺成性合同。如果承租人不放弃优先购买权，亦不参加拍卖，当出现最高价时，承租人此时表示当前最高价其亦可以接受，如 笔者认为可认为双方在同等条件下。二是相对等同说。支持此观点的人认为，承租人购买条件与其他买受人大致相同，即为同等条件。但笔者认为这种观点没有具体标准， ...
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一种特殊的买卖合同，是以落槌为成交标志的诺成性合同。如果承租人不放弃优先购买权，亦不参加拍卖，当出现最高价时，承租人此时表示当前最高价其亦可以接受，如 笔者认为可认为双方在同等条件下。二是相对等同说。支持此观点的人认为，承租人购买条件与其他买受人大致相同，即为同等条件。但笔者认为这种观点没有具体标准， ...
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成交。 三是底价法。是指在股权交由拍卖前的合理期限内通知优先权人出价承诺购买，拍卖应以该承诺出价为拍卖底价，优先权人可不参加拍卖，若在该底价无人应 优先购买权的股东人数及名称。 3、行使优先购买权的股东应到现场等候产生最高应价，否则视为放弃优先购买权。 4、经过竞价产生最高应价后，拍卖师在落槌之前询问 ...
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