层楼房的产权证后，华侨公司不断向原南宁市郊区房管所等相关部门投诉举报，要求撤销违法核发房产证的行为。2005年9月28日，原南宁市郊区房管所作出《关于永和村三组“永 所签订的合同来调整，永和三组没有义务担保宏源公司必须依约履行其与宏源公司签订的《合同转让书》、《补充条款》。其与华侨公司的权利义务关系仅 ...
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审理认为，双方讼争的焦点是房屋买卖合同是否有效。虽然相某提供了国办发〔1999〕39号《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(以下简称国 占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”的规定，农民的住宅不得向城市居民出售系强制性规定，不因城市居民购买 ...
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双方的真实意思表示。根据相关法理，办理房屋产权过户手续只是对合同所约定的内容进行履行，而并非是认定合同是否有效的条件，故对原告以房屋未进行登记过户而致协议无效的 该房产的权利。其次，即使有全部产权的原房主没有房产证就出卖房产，依据《合同法》第五十一条的规定，是一种效力待定的合同，也不是无效的合同。当 ...
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中黎族苗族自治县人民政府（以下简称琼中县政府）、原审第三人曾照刚颁发房产证行政争议一案，不服海南省海南中级人民法院（以下简称海南中院）（２００６）海南行 没有商品房预售许可证就不能办理权属登记。房屋转让合同虽被法院认定有效，但因山兰公司未办理预售登记，没有取得《商品房预售许可证》，被上诉人为其办理预售 ...
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中黎族苗族自治县人民政府（以下简称琼中县政府）、原审第三人王琼慧颁发房产证行政争议一案，不服海南省海南中级人民法院（以下简称海南中院）（２００６）海南行 没有商品房预售许可证就不能办理权属登记。房屋转让合同虽被法院认定有效，但因山兰公司未办理预售登记，没有取得《商品房预售许可证》，被上诉人为其办理预售 ...
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的房产证未办妥，亦可通过购房合同的转让（原以银行贷款付款的客户转让前需先还清银行贷款），将房屋的权益转让并获益，房产证是否办妥，根本不影响申请人 的权益之享有没有变更。 二、仲裁庭意见 在原仲裁程序中，经庭审调查，仲裁庭确认事实并表达意见如下： 合同、补充协议及明细表是双方协商、自愿达成，合法有效，对 ...
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被告于2008年3月31日签订的协议无效。理由：1、签订合同时原告的代理人没有持国有土地使用证和房产证，而是持从石门县房地产管理局调出的该房屋的原始档案资料； 房屋拆迁安置协议》是否有效的问题，属于法律适用的争议而非事实证据争议，本院将在判决后文中论述。就吕某与戴某之间是否存在房屋买卖合同关系的事实， ...
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筱梅、黄冠朝的银行按揭款，在黄筱梅、黄冠朝取得房产证后，由宋家海一次性还清银行按揭款，即转让房屋的合同没有损害抵押权人的利益，亦没有为开发商设立义务 合同》及《合同补充条款》合法有效依法有据，本院予以维持。关于黄筱梅、黄冠朝要求宋家海按合同约定，承担支付158000元的违约责任是否依法有据的问题。因宋 ...
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证书，应根据《合同法》第五十一条的规定认定合同合法有效。被上诉人与上诉人签订转让协议时，被上诉人虽然没有办理房产证，但其已经实际占有该房产，并且已经给原 的争议焦点为：双方当事人签订的房产转让协议是否有效。 上诉人刘体斌的委托代理人陈述称：不动产登记是物权登记的要件而不是合同生效的要件，不能以房屋未 ...
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指预购人将购买的预售商品房在尚未取得权属证书之前，与买受人签订转让合同，待预购人取得房产证后再将该房转移过户于买受人。本文所要讨论的问题，主要 合同的履行有所影响，但不能决定合同是否有效。合同的效力仅仅取决于当事人的意思是否真实以及是否满足法定的无效原因。预购房屋再转让合同本身是有效的，即使该合同最后 ...
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