、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后 ...
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6月30日交付房屋，每逾期一日按照已付总房款的万分之三向买方支付违约金。”开发商直至2008年12月20日才将房屋交付给李某，显然开发商已经构成违约 如何计算呢？一般情况下，如果合同中明确约定了违约金或者违约金的计算方法，则依照合同约定计算；如果合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付 ...
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商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋 的两个问题是：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失 ...
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要求其承担损失赔偿责任。但是，损失赔偿额又是法院认定违约金多少的依据，即使合同中已明确约定了违约金数额，但依然可以根据实际损失进行调整。那么，在 情况下主张赔偿损失呢?如果合同约定了具体违约金数额,在一方违约时,应向其主张支付该等数额的违约金;通常来说,只有在合同没有约定违约金数额的情况下,才向违约方 ...
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要求其承担损失赔偿责任。但是，损失赔偿额又是法院认定违约金多少的依据，即使合同中已明确约定了违约金数额，但依然可以根据实际损失进行调整。 那么，在 下主张赔偿损失呢? 如果合同约定了具体违约金数额,在一方违约时,应向其主张支付该等数额的违约金;通常来说,只有在合同没有约定违约金数额的情况下,才向违约方 ...
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之前被开发商忽悠了，与开发商签订了房屋买卖合同，并交付了全部购房款，合同中约定交房日期为2011年6月30日。到了交房日，开发商却告知由于 有约定的除外。第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：……逾期交付使用房屋的，按照 ...
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，是否需要向公司交纳违约金？ 律师解答：根据《劳动合同法》第37条的规定，如果小王和公司没有约定违约金的话，就可以提前30日以书面形式通知公司解除劳动合同，不存在构成违约和支付违约金问题。但如果他不提前通知公司而解除劳动合同，给公司造成损失的，那么要承担赔偿责任。劳动者在 ...
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，是否需要向公司交纳违约金？ 律师解答：根据《劳动合同法》第37条的规定，如果小王和公司没有约定违约金的话，就可以提前30日以书面形式通知公司解除劳动合同，不存在构成违约和支付违约金问题。但如果他不提前通知公司而解除劳动合同，给公司造成损失的，那么要承担赔偿责任。 劳动者 ...
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约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。合同法规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益 ...
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具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。 如何确定商品房买卖合同中的违约金？ 【问题】： 在司法实践中，经常会出现买卖双方当事人对房屋买买 以下简称《商品房买卖解释》）第十七条： “商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的， ...
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