要求主要是出于行政管理以及税收等方面的考虑，并不是房屋租赁合同的生效要件，而只能理解为对抗要件。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的 请求出租人向其转移房屋所有权的债权。嗣后如果出租人拒绝履行该买卖合同，承租人并得请求法院强制执行。有学者认为，基于对出卖财产占有、使用的事实，优先 ...
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租赁而发生的纠纷经常出现。为指导各级法院审理此类案件，最高人民法院对房屋租赁纠纷的处理作出司法解释，在《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的 性质已经确定地成为一种法定债权，不具有对抗租赁房屋买受人的效力。此外，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的解释》（法释[2009] 11 ...
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，因第三人（如出让人的债权人）的诉求导致强制执行，不能强制执行 质疑：问题在于预告登记能否对抗法院的强制执行？ 预告登记的本意是防止一房二卖，是对未来的 一种程序性的权利 （2）按份共有人仅要求对第三人的合同无效，或主张份额处分无效，法院不支持 （3）类比：租赁中的优先购买权 A只承认消费租赁，不包括 ...
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有无特别约定，有特别约定的，从其约定；没有特别约定时应看租赁合同能否继续履行，只有当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，人民法院才能判决合同解除 租期相当长，市场行情又起伏不定，法院的实际操作就会相当麻烦，难以实行。因此，我们倾向于第二种意见。29、解除合同能否同时请求支付违约金？一方当事人违反 ...
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无法律依据，二则优先续租权的具体内容不明确导致生效法律文书难以执行，同时可能会加剧出租人的对抗情绪，最终损害了司法公信力。 二、优先续租权的性质 法律对 (如柜台)享有优先续租权，可以看出法院已意识到在租赁合同纠纷中一味否认承租人的优先续租权有失公平、公平。那么，能否在任何情况下一律赋予承租人优先续租 ...
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的性质应当是一份征地合同，并非租赁合同。故法院对被告认为该合同属于租赁合同的意见不予采纳。 根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用 “股份分红”及“农村集体土地补偿费”两个概念，错误将上诉人是否具有股民资格作为能否获得土地补偿费的条件之一。“股份分红”是《三水市芦苞镇黄岗股份合作社章程 ...
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的性质应当是一份征地合同，并非租赁合同。故法院对被告认为该合同属于租赁合同的意见不予采纳。 根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用 “股份分红”及“农村集体土地补偿费”两个概念，错误将上诉人是否具有股民资格作为能否获得土地补偿费的条件之一。“股份分红”是《三水市芦苞镇黄岗股份合作社章程 ...
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时不能不借助域外经验，但域外经验之间的差异也不小，在分析时必须慎重对待。 (一)能否对抗的标准 我国的先买权规范以法定先买权为调整对象，这是先买权规范 解释》第24条第4项进行反面解释，{43}承租人先买权因此也无对抗力。综合上述，《租赁合同解释》第24条第4项并未促成房屋承租人先买权的对抗力。 在 ...
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，法律多设有特殊规定，此处暂置不论。在以债权为根据的物的利用关系中，租赁合同显然已经占据绝对主导地位。租赁权虽属债权，本应具有相对性，但为保护承租人，法律 人实行抵押权时，若无人应买或应买人所出价金不足清偿抵押权所担保之债权，则执行法院得除去典权，重行估价拍卖，所得价金于清偿抵押权所担保之债权后，如有 ...
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要求交付于承租人后,《法国民法典》第1743条要求租赁合同经公正，《日本民法典》第605条要求租赁权经登记，才具有对抗力。考虑到我国民法学说继受以及立法均 ，该法也规定了因重大的或正当的原因不再继续延展租约的情况：与执行租约有关联的过错，法院要评判这种过错的特征；没有严肃的正当理由，停止商业营业资产的 ...
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