【摘要】 随着我国房地产经济的迅猛发展，在住房商品化的进程中，购买商品房的人越来越多。但商品房不同于一般商品，作为一种商品，它不仅价格高昂，并且是一个家庭维持 记载确认的一种制度。但在购房实践中，会遇到如下问题： 第一，房地产权证不能按期办理。物之出卖人负交付其物于买受人，并使其取得该物所有权之义务。 ...
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。 「常见问题」 根据该条规定只有当规划变更、设计变更达到影响到买受人所购买商品房质量或使用功能的程度，出卖人才有义务通知买受人。这种规定过于原则， 出卖人按已付房价款的 ％向买受人支付违约金。 3 「释义」 出卖人提交办理产权证所需材料的时限和违约责任。 向房产主管机关申办产权过户登记（俗称办产权） ...
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下，不具备解除合同条件。吉林市房地产测绘大队测绘房屋建筑面积191.986平方米，双方买卖商品房面积误差比绝对值在3%以内，苏金杰解除合同的反诉请求不予支持。双方履行合同 房十几次，昌茂公司不按合同执行，也没有答复，苏金杰购买商品房4年尚未办理土地使用证、房屋产权证。2002年10月8日，昌茂公司与苏 ...
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一、购买商品房的步骤 1、选房； 2、签订商品房订购合同，交纳定金或预付款； 3、签订商品房买卖合同，前期物业管理合同，同时交付首付款； 4、办理 的缴税凭证。 (以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交) 3、办理合同备案的程序 (一)购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销 ...
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。「常见问题」根据该条规定只有当规划变更、设计变更达到“影响到买受人所购买商品房质量或使用功能”的程度，出卖人才有义务通知买受人。这种规定过于原则，产生 的是本条约定的限并非买受人最终拿到产权证的时间，而仅仅是“出卖人提交办理产权证所需材料的时限”。很多买受人对此有错误认识。「对策」建设部《商品房销售 ...
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（包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络），与出卖人就购买商品房一事进行协商；出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行约定 公摊面积的费用；出卖人不得以此为理由拒绝交付房屋，并仍应及时为买受人办理《房屋所有权证》。第31条、违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在 ...
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商品房购销合同，双方对产权登记虽未作约定，但被告对开发经营的商品房办理产权确权登记，是原告办理购买商铺产权登记的必备前提。被告一直未在房管部门 支行按揭款清偿完毕，此前商铺抵押给银行，被上诉人不能转让、另行抵押，现时办理房地产权证，也未对被上诉人行使房地产权构成妨碍。据此请求：改判驳回被上诉人原审全部 ...
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了定金10000元，并与被告签订了《江西省奉新县产权调换购买商品房合同》，还在县司法局公证处办理了公证。后因我经济出现巨大困难，难以付清余款，当时 年5月19日，原告与被告就塞纳广场第6幢1单元202室签订《商品房买卖合同》，该合同约定房屋单价为每平方米人民币846.68元，总价为人民币129000 ...
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也否认该签名系其所签，不认可其受原告王新喜委托向被告鹤壁市宏大公司购买商品房事实的存在，被告鹤壁市宏大公司也否认第三人周桂琴以原告王新喜 65 000元虚假购房收据，原告王新喜凭上述协议及购房收据向鹤壁市个人住房公积金管理处办理住房公积金贷款150 000元。后，该笔贷款150 000元被用作第三人周 ...
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）知道或者应当知道转让人（指开发商，笔者注）没有取得房地产权属证书或者相关批准文件仍然购买商品房的，应当承担相应不利的民事法律后果。”虽然最高人民法院《关于审理 违章建筑，不能领取房地产权属证件。开发商在取得建设工程规划许可证后，方可申请办理开工手续。主管部门：1．直辖市、市（辖区）的规划委员会2．区 ...
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