裙楼实际所占面积，剩余的4427.5平方米应为小区公共用地，协议并未约定7709.5平方米土地如何分割转让。（二）一审判决认定市政府颁发漯国用（2003）第 ，侵害了自己的权益”，本院认为XX物业虽是XX房地产开发公司出资设立的下属集体企业，但其与XX房地产开发公司是两个分别独立的实体，XX房地产开发 ...
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问题，如果是规模性征地行为，如开发区建设等，由政府直接和被征地单位签订补偿协议并承担补偿义务；如果是一个具体的建设项目整地，如建设一所学校或建设一 的收回，都属于征收。当然，由于笔者选择研究视角的缘故，本文主要探讨农村集体土地的征收。 [28] 参见《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》（ ...
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这种类型的土地流转量占流转总量的60%以上；流转中签订协议的，协议形式多为口头协议，期限一般是一年一议，或者是未明确期限，或者是种一季算一季， 而生的变动方式及效力、流转补偿等内容。 [33] 农民集体土地所有权的本质是一种权利内容呈现质的分割的总有权，集体组织享有管理、处分等团体支配权，农户依其成员 ...
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和空间在物理事实上的延续性，且在纵向上又强调各个层面的可分割性。独立的空间利用权学说，人为地割裂了土地和空间的纵向延续关系，且不利于确定土地使用权中 地上权可以由权利人与所有人通过出让协议设立。在此情形下，空间地上权已成为一项独立的不动产物权。 第五，空间地上权的征收。对于集体土地和已依出让或转让而 ...
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管理。第六条市、县人民政府国土资源行政主管部门负责本行政区域内小城镇集体建设用地和农民集体所有建设用地使用权流转的管理工作。第二章规划与计划第七 农用地转用及使用手续。第十二条镇政府使用村集体土地必须签订协议,合理处置土地权益关系,对村集体依法进行土地补偿。可采取下列方式予以补偿:(一)一次性货币方式 ...
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由于下列原因引起土地权属变动的，应维持变动后的土地界线：１、由于村、队、社、场的合并、分割等管理体制的变化，引起土地界线变动的；２、由于行政区划变化和农田基本建设 》时止，乡、镇或村办企事业单位使用的集体土地，有下列情况之一的，分别属于乡、镇或村农民集体所有：１、签订过用地协议的；２、经市、县、乡、镇 ...
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备案。第三章变更土地登记第十二条初始土地登记后，国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地建设用地使用权及土地他项权利发生转移、分割、合并、注销、改变 使用权租赁或抵押合同、租金凭据或抵押期票（或贷款协议）及其他合法有效证明文件、资料等到原颁发《国有土地使用证》的土地管理部门申请出租或抵押登记，领取土地 ...
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办理农用地转用及使用手续。第十二条镇政府使用村集体土地必须签订协议，合理处置土地权益关系，对村集体依法进行土地补偿。可采取下列方式予以补偿：（一） 划拨土地评估作价后，同其他国有资产一并转为国有股，逐步通过股权转让变现；也可分割出与企业净负债额相当的土地转为出让土地，参与企业整体拍卖和兼并，剩余土地， ...
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过程，实质是国家所有制度，是造成耕地急剧减少、农业生产效率低下、城乡二元分割等“三农”问题的重要原因。我们可以私有化作为完善路径的理性选择，反对私有化 驱动下，征地的积极性空前高涨。巨大的经济利益驱使许多地方政府大量征用农村集体土地，仅1986年至1994年，中国就净减少耕地229.3万公顷（3440 ...
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与土地所有权变化脱钩。要通过相应的法律规定城镇建设规划扩大以后，规划区内的农民集体土地，除国家为公共利益需要实施征地的，不管是否转为非农建设用地，仍保留 补偿金额问题。法院一般对政府的补偿标准是否达到了公正补偿的标准，以及补偿协议的达成上是否存在欺诈或失误进行司法审查。在香港特别行政区，征地决定不能 ...
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