倪宏，湖北弘盛律师事务所律师。平安信托投资公司诉陆氏实业(武汉)有限公司商品房预售违约合同纠纷和陆氏实业(武汉)有限公司反诉平安信托投资公司逾期支付购房款、土地使用权 尚有部分市政道路未修完。②大厦不在合同购买范围内后广场等尚有部分正在加紧施工。③大厦物业管理尚未进入正常状态，会影响我公司正常使用。 ...
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办法》予以印发，请认真贯彻执行。苏州市人民政府二○○三年八月二十七日苏州市市区定销商品房销售管理暂行办法第一条为保障城市建设的顺利进行，维护被拆迁居民的合法权益， 商品房准购证》，并在定销商品房取得预售许可证后组织被拆迁居民直接与定销商品房开发单位签订《商品房买卖合同》。第十三条拆迁人应当将具体政策、 ...
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的销售许可证到现在尚不能办理下来，为防止双方的损失进一步扩大，故请求确认合同无效。并辩称：我公司不存在欺诈，同意返还当时交款的数额并支付活期利息 商品房预售许可证解决的是市场准入问题，是一种政府管理行为，未取得商品房预售许可证并不当然导致合同无效。本案中的合同继续有效，只会对双方当事人的利益产生影响， ...
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各区县国土房管局、各房地产开发企业：为贯彻《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》的精神，为北京市房地产信息系统和预警预报体系及时提供全面准确的 。开发企业应保证所填数据的真实性和准确性，如有与审批档案和与购房者签定合同不一致的情况，由开发企业承担相关责任。 三、2004年10月1日前批准的 ...
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向国家支付土地使用权出让金。为了合理使用土地资源，防止国有土地收益的流失，商品房开发商只有依法交纳了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书，才能获得房地产 的权利。规定已经确定施工进度和竣工交付日期，便于监督和管理，确定违约责任，也是为了保障预售商品房合同的履行。（4）、向县级以上人民政府房地产 ...
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统称预售主管部门）。房地产交易机构受预售主管部门委托负责办理商品房预售的具体工作。第二章商品房预售项目管理第五条预售商品房应当符合下列条件：（一）已交付全部 应当自受理之日起５日内予以办理。未经登记备案的商品房预售合同，不得对抗善意第三人。预售商品房合同已登记备案的，房地产交易机构不得重复登记备案。第 ...
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统称预售主管部门）。房地产交易机构受预售主管部门委托负责办理商品房预售的具体工作。第二章商品房预售项目管理第五条预售商品房应当符合下列条件：（一）已交付全部 应当自受理之日起５日内予以办理。未经登记备案的商品房预售合同，不得对抗善意第三人。预售商品房合同已登记备案的，房地产交易机构不得重复登记备案。第 ...
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的房屋仅预付了数万元，由于开发商办理了预售合同备案登记，法院对该房产就不能执行的局面；有的房地产开发商伪造预售商品房合同，以其公司的员工为购房人对其名下 解释，以利各级法院遵照执行，而不应由房产行政管理部门作出规定来限制法院的执行权。第三、在处理预售商品房的查封问题上，2002年6月11日最高人民法院 ...
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的房屋仅预付了数万元，由于开发商办理了预售合同备案登记，法院对该房产就不能执行的局面；有的房地产开发商伪造预售商品房合同，以其公司的员工为购房人对其名下 解释，以利各级法院遵照执行，而不应由房产行政管理部门作出规定来限制法院的执行权。第三、在处理预售商品房的查封问题上，2002年6月11日最高人民法院 ...
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管理法》第四十四条第一款规定的前三个条件的开发商所签订的预售商品房合同、应确认其无效，有利于保护承购人的合法权益，以促使开发商规范开发、依法 合同如果当事人发生纠纷以后，但在起诉前预售房开发商能及时向房地产管理部门申请补办并取得预售商品房许可证。也应当确认合同的效力，这样有利于保护当事人双方的合法权益 ...
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