同住者或其他承租人的生活安宁；（c）损坏租赁住房；（d）严重违反物业管理规则；（e）在出租人合理提高租金后，承租人拒绝接受并拒绝履行缴纳租金的 租赁管理办法》外，大多数省会和重要城市都有类似规定，如《西安市城市房屋租赁条例》（1997）、、《上海市房屋租赁条例》（1999）、《哈尔滨市城市房屋租赁管理 ...
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，因为如果地下车库属于全体小业主共有，则开发商不能预售该地下车库。根据《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》，除非有合法产权分摊协议，否则单独 事实应予认定，被告再行销售的行为有违诚实信用原则。另外，根据《江苏省物业管理条例》规定，配套使用的附属设施、附属设备、公用部位属全体业主所有，且被告 ...
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管理公司。在《民法通则》颁布的年代，几乎没有住宅小区物业管理服务的概念。物业管理作为一项产业是随着城市商品房市场的形成而逐步兴起的。司法实践及时 ，亦应当承担相应的赔偿责任。[19] 在另外一则类似案例中，上海市长宁区人民法院更是明确阐述了物业管理公司作为建筑物管理人的地位，及其归责根据： 被告作为系 ...
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并未得到根本解决。原告还发现，房屋未做保温层，也未按照《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》的规定，实施“一房一验”的验房手续。故原告诉于本院，要求 ，再去验房，在验收时原告发现地下室渗水等问题，已向被告提出并将钥匙留给物业公司，被告答应进行维修，但至今未修好；被告交付的房屋存在严重质量问题，不是一般 ...
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主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收（第49条）。这些强有力 准许交付使用证后，方可交付使用。 [3]《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》第3条 新建住宅经审核合格取得《住宅交付使用许可证》后，方可交付使用 ...
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无规范性文件加以约束及规定，原某某公司在即将歇业之前将维修基金移交于即将接管公寓物业管理事务之某公司并无不当。至于原告提及之《上海市商品住宅维修基金管理 综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十五条之规定，判决如下：驳回原告某委员会要求被告某院将维修基金人民币258,266.15元及 ...
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黄浦房地产开发有限公司（下称汤臣公司）、上海永南物业管理有限公司（下称永南物业）租赁合同纠纷一案，不服上海市第一中级人民法院（2008）沪一中民二（民）终 费用的收款单位，合同未作明确约定。根据相关行政法规的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业管理费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。因此， ...
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消费者权益保护法》意义上的经营者。其与业主之间的法律关系是服务者与被服务者，即物业经营管理者与消费者的关系，双方的权利义务应受有关消费者保护法的调整和保护。 ，尤其对于建筑物的承重结构不得进行拆改。如：《上海市浦东新区住宅小区物业管理实施办法》第34条规定：未经新区职能部门批准，业主和非业主使用人不得 ...
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准确，但能够确定具体仲裁机构的，应当认定选定了仲裁机构，如当事人约定了“上海市经济仲裁委员会”，可以认定选择了上海仲裁委员会。 (2)仅约定了适用的仲裁规则， )若对建筑物及其附属设施的收益分配没有约定，应按《物业管理条例》第55条的规定处理，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当 ...
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的陈述予以佐证。本院认为,系争小区于2002年11月竣工，根据相关规定，该小区的物业管理用房应按规划配置的标准提供，规划中未配置的，按照物业 ，判决如下：一、被告**房地产公司应于本判决生效之日起10日内给付原告上海市**业主委员会安保系统维修更换费122700元；二、被告**房地产公司应于本判决生效 ...
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