。《城市房地产管理法》第60条规定，土地使用权和房屋所有权的取得和变更均由土地管理部门颁发、更换或更改有关的证书。《土地登记规则》第19条、第37条 制的不同点较为明显；至于现行制度中存在着权利证书的交付，则因我国仅凭权利证书并不能真正确认不动产权利的归属，当事人还须查阅不动产登记簿才能做到这一点，故 ...
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许可原告与骆家之买卖行为，故被告表示原告对该房屋无所有权的意见，法院不予采纳。 但由于原告所主张的恢复原状之请求，系物上之请求权，应当以物的 合同的效力、院墙之物权归属的确定、原告权利救济的方式等三个方面。 （一）房屋买卖合同效力分析 长期以来，由于我国农村实行土地集体所有制，理论界对农村房屋买卖合同 ...
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作为抽象主体，象征性拥有所属成员的集体土地所有权，依照法理，在村集 体失去其所有土地时，理所当然拥有该土地征用后的所有征地补偿费。对该征地补偿费 村集体行使给付请求权。 3.对于安置补偿费的归属，土地管理法实施条例第26条规定：需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织， ...
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宅基地的行为发生。 第二阶段，社会主义改造时期。集体土地的所有权主体没有变更，依然是农民私有，但是土地的经营已经由个体农民转变为集体统一经营。在这一时期， 允许宅基地使用权流转，才能将资源流向有效的利用主体，实现资源的最优配置。因此，要实现对宅基地使用权的充分利用，除有明确的归属外，流转是实现价值的 ...
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向土地登记局呈递意思表示时，或者权利人已将符合《土地登记簿法》规定的登记许可证交付于相对人，始受协议的约束。[4]（P215）根据该规定，当事人即使没有登记 的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权 ...
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所有权的善意取得。 但是,不由分说地将善意取得只适用于动产所有权的取得这一说法加以普遍化是片面的,事实上,该判断仅对法国、日本等采不动产物权公示对抗主义的 利益冲突便永远不可避免,正义问题也就永远存在,同时也就需要依某种规则来确定财产权的归属及其让渡,该规则即是民法。见注[42]休谟书,第三卷第二章之 ...
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有实力的物权主体群（或阶层）的存在，才能使物权拥有合法的、安全的、客观的归属。物权主体依自己的意思独立行使物权，除了遵守法律外，物权人完全可以 管理的特别部门及其相关立法调整为宜。结合国家财产的经济属性及其实际管理情况，有学者主张物权立法应将国家所有权的客体分为：资源性财产、经营性财产、行政性财产和 ...
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。《城市房地产管理法》第60条规定，土地使用权和房屋所有权的取得和变更均由土地管理部门颁发、更换或更改有关的证书。《土地登记规则》第19条、第37条 制的不同点较为明显；至于现行制度中存在着权利证书的交付，则因我国仅凭权利证书并不能真正确认不动产权利的归属，当事人还须查阅不动产登记簿才能做到这一点，故 ...
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客体不独立，权利人就难收直接支配之实益，而且也无法就此归属关系加以公示，以保障交易安全。〔6〕如何判定物的独立性，有人认为，是否能够独立成为一物，应以是否 设定后，物之所有人并没有将其所有权的处分权能移转给用益物权人。用益物权人虽然不具有对标的物的处分权，但土地使用权、典权等可以转让，也可以设定抵押， ...
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确认所有权和请求确认他物权。物权人可以请求有关行政机关、人民法院等部门确认物权的归属和内容。 既不向法院提起确权之诉，也不向登记机构申请变更登记，这种 一并转移给买受人。其依据是《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条的规定即依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地 ...
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