法定代表人郭文忠，局长。上诉人华天公司与上诉人裕华公司因商品房购销合同纠纷一案，不服贵阳市云岩区人民法院作出的(1997)云民初字第373号民事判决 应当向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。本案上诉人裕华公司未办理商品房预售登记，未取得商品房预售的资格，其与被上诉人高蕴 ...
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或部分商品房已达到商品房预售条件或者在2003 年1月10日后已取得商品房预售许可证。其中：分期申请预售的商品房项目，首次申请预售所提交的商品房预售方案中，已明确了地下车库(位)的转让计划。四、分期预售的商品房项目，在地下车库(位)未批准预售前签订的预售合同中，房地产开发 ...
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，买受人可以请求确认合同无效。《解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房 城市商品房预售管理办法》对此均有详细的规定。在实践操作当中，出卖人在取得商品房预售许可证之前，为了尽早将尚未竣工的房屋销售出去以回笼资金，常与买受人签订 ...
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出现种种没有按照原来向消费者的承诺兑现，往往产生纠纷。现安阳律师孙海军就商品房销售中的预约合同以及预约定金问题做如下探讨，希望对广大购房者有所裨益。 ）如果开发商尚未取得《商品房预售许可证》，根据法律规定购房者可以主张解除合同、返还已经缴纳的预约金。（《解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明， ...
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面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了 控制面积又称为一个居住单元。期房--------是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签 ...
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被告双方在签订《勒流镇房产公司预售确认书》时，被告尚未取得商品房预售许可证，但在原告起诉前被告已取得商品房权属证明书，具备商品房销售的必要条件，原、被告亦 事实根据支持。七、原审法官认为上诉人自己承担2004年4月19日后至今仍未办理房屋产权证的责任的判案观点违法错误。原审判决驳回上诉人要求退还水、电 ...
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被告双方在签订《勒流镇房产公司预售确认书》时，被告尚未取得商品房预售许可证，但在原告起诉前被告已取得商品房权属证明书，具备商品房销售的必要条件，原、被告亦 事实根据支持。七、原审法官认为上诉人自己承担2004年4月19日后至今仍未办理房屋产权证的责任的判案观点违法错误(见原审判决书第8页第16行至第 ...
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被告双方在签订《勒流镇房产公司预售确认书》时，被告尚未取得商品房预售许可证，但在原告起诉前被告已取得商品房权属证明书，具备商品房销售的必要条件，原、被告亦 事实根据支持。七、原审法官认为上诉人自己承担2004年4月19日后至今仍未办理房屋产权证的责任的判案观点违法错误(见原审判决书第8页第16行至第 ...
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被告双方在签订《勒流镇房产公司预售确认书》时，被告尚未取得商品房预售许可证，但在原告起诉前被告已取得商品房权属证明书，具备商品房销售的必要条件，原、被告亦 事实根据支持。七、原审法官认为上诉人自己承担2004年4月19日后至今仍未办理房屋产权证的责任的判案观点违法错误。八、原审判决驳回上诉人要求退还水 ...
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企业的识别卡后，按照规定办理网上用户认证。第五条对取得商品房预售许可证或者新建商品房房地产权属证明的房地产开发企业，备案和登记机构应当通过网上操作系统， 认购协议签订后，双方当事人应当在规定期限内签订商品房预售合同，逾期未签订商品房预售合同的，网上认购协议备案将自动撤销，恢复“可售”标识。因特殊原因 ...
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