第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房屋买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”;第六条规定，“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的， ...
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2、预订意向书的标的是一种签约行为，是双方约定在特定的时间内签署正式商品房预售合同的行为。3、预订意向书中双方当事人的权利义务具有特定性。双方当事人都有 解释》第五条之规定，应认定双方所签意向书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该意向书 ...
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售商品房项目应当在现售前30日完成； （二）预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成； （三）非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日 ，三十日内由物业服务企业报市房地产管理局备案。 第四十八条 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量和服务标准、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的 ...
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售商品房项目应当在现售前30日完成； （二）预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成； （三）非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日 ，三十日内由物业服务企业报市房地产管理局备案。 第四十八条 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量和服务标准、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的 ...
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2、“恒星花园”售房部由亚神公司管理，接受泰宏公司监督。凡属11#、1#、2#楼现有房屋，由双方共同与购买方签订售房合同，所售房款应存入泰宏公司指定的 再审认为，该案争议的焦点是在房地产开发中，开发商与建筑商垫资施工预售商品房时，谁有资格出售商品房及商品房款如何处置的问题。《合同法》第二百八十六条规定 ...
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房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》的强制性规定，即商品房的预售必须办理商品房预售许可证，故该商品房买卖合同无效。导致合同无效的责任应由被告负担， 军昌与被告郑州怡泓苑房地产开发有限公司签订的《锦绣花园》购房协议书为无效合同。二、被告郑州怡泓苑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告张 ...
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鸿。原审第三人陈叔淮。上诉人岳宏因与睢宁县新宁房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服睢宁县人民法院(2008)睢民一初字第1576号民事判决，向本院 面积的测量、逾期付款的违约责任等条款，实质具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应当具备的主要条款。关于岳宏于2003年7月1 ...
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疑难问题进行求实与释惑。 一、追根溯源：办证的义务分担 依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，办证应当由买受人提出申请，并由房地产开发企业予以协助 经营管理条例》第33条规定：预售商品房购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同 ...
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认购人是否违约？我们认为，双方签订的认购书如未具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同所需的必备条款，认购书只能算是双方约定了双方都有 认购人违约。未成立的合同对双方都没有法律约束力，开发商如果收受准买受人的定金或预付款的话，应当予以退回。五、购买人如何规避预售商品房认购过程中的风险由于 ...
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的商品房为预售商品房。批准机关为XX，商品房预售许可证号为XX。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房，其房屋平面图见本合同附件一， 费用，包括：契税、维修基金、测量费、工本费、交易费、公证费等等（具体以房产管理等部门的收费标准为准）；预交水、电开户费1000元整（最后以电力公司和 ...
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