为了规范业主委员会的运作，提高业主自治管理能力和水平，现就业主委员会组建、换届、运作等作如下规定：一、业主委员会组建（一）业主大会或业主代表大会 服务合同。业主委员会可以通过招标或其他方式选聘物业管理企业。并依据《上海市居住物业管理条例》与其订立、变更或解除物业管理服务合同。合同订立之日起三十日内应当 ...
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，研究政策，制订规范，督促落实，加强考核，惩处违规违纪行为；四要结合政风行风测评，组织代表对居住物业评议进行“回头看”，提高物业管理服务水平。(四 拖拉”、“态度粗暴不文明”、以及“双指定”(指定施工队、指定商品、设备)、强行有偿服务、变相强制入会收会费、变相强制征订报刊、收取咨询费等突出问题。 二、 ...
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投标文件截止之日起的30日内按照招标文件和中标人的投标文件以书面形式签订物业管理服务委托合同。招标人在向中标人发出中标通知书的同时（5日内），将中标 万元保证金的作用为保证当事人有诚意建立书面合同关系，用于规范中标单位按照招标文件和投标书的内容及时签订书面物业管理合同，原告已接收了招标文件并按约交纳了 ...
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××楼）。1997年12月，上址房屋竣工后，因当时物业管理不够规范，出现两个物业公司管理同一小区的情况。其中××大厦由被告聘请上海××公司（简称××）负责 东半间目前处于空置状态。又查明，1997年上述三幢大楼竣工后，由上海市××部门出具了测绘报告，从报告内容显示，××大厦（××号）底层与二楼××室、 ...
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保修期由甲乙双方参照国务院分布的《建筑工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。第二十二条甲方已选聘________________________物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》（见附件五）。因该房屋规划用途为_________用房 ...
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采用。二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订 条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。 第二十二条甲方已选聘_____物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》 ...
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服务项目应当逐一标明，不得强制或变相强制提供服务及收费。第七条 (物业管理服务的明码标价)提供物业管理服务的企业，应当采用统一的价目表，在经营场所或 房屋标价的内容以及买卖双方确定的价格应作为《上海市商品房预售合同》、《上海市商品房出售合同》、《上海市房地产买卖合同》的附件。经营者不得在标价之外加价或 ...
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各区、县房地局、物价局，各房地产建设单位，各物业管理企业：为规范物业管理企业收费行为，坚决制止乱收费，现就本市新建住宅小区实行《新建住宅入住 运行费、维修费元/建筑平方米.月×房屋建筑面积《关于做好一九九八年度调整普通内销商品住宅物业管理服务收费基准价及浮动幅度的通知》（沪价房（1997）第342号） ...
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公共营业场所火灾责任险。（二）严格限定禁放区域和时间。除国务院《条例》和上海市《条例》规定的禁放场所和区域外，2008年春节期间本市烟花爆竹禁放路段为 有效，并及时清除小区内的可燃物和烟花爆竹燃放后的残留物。各居民小区的物业管理服务企业要积极向居民宣传安全、合法燃放烟花爆竹的知识，动员居民及时清理阳台 ...
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包括公有住房出售成本价，经济适用房等销┃┃│││管部门│售价，拆迁补偿安置的补贴及收费标准┃┃│├───────────┤├───────────────────────┨┃││物业管理等公共性服务││定价范围包括物业管理服务、房屋维修等收费标准┃┃││收费标准 ...
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