规定了谁投资、谁使用、谁收益原则，在和平时期，投资者享有包括转让使用权、租赁等方式的使用权、收益权和一定程度上的处分权，同时承担维修保养的法定义务 属于建筑物区分所有权的专有部分，并不是独立的物权客体。[4] 从原则上说，停车位是区分所有权人全体共有的，因为在区分所有建筑物中，除了专有部分建立所有权的 ...
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，以此推论，地下车库属于共有部分。美国的法律不允许小区内的地下车库及停车位作为独立的专有部分单独买卖。我国台湾地区立法中关于地下车库不得分割零售的 单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。《物权法》第142条规定：“建设用地使用权建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地 ...
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购房款的问题，认定陈奋标提供的太平洋公司开具给24套各购房户《福建省莆田市不动产转让（销售）专用发票》总额为574.1737万元，加上陈奋标支付的27万元预约 停车位协议》系另外签订，与原《商品房购销合同》无关，故不同意为原告办理三处停车位的房屋所有权证和土地使用权证，缺乏依据，本院不予采信。原告要求 ...
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贞晶之父陈奋标提供的太平洋公司开具给24套各购房户《福建省莆田市不动产转让(销售)专用发票》总额为574.1737万元,加上陈奋标支付的27万元预约金计 因原告未交钱,且《购停车位协议》系另外签订,与原《商品房购销合同》无关,故不同意为原告办理该停车位的房屋所有权证和土地使用权证,缺乏依据,本院不予采 ...
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的语言告知业主，小区内哪些土地已被算入公摊面积。因为，在确定车库转让或出租价格上，业主处于明显的弱势地位，有关政府机构应提供相应的协助和 中存在着开发商单独开发小区车位车库的情形。按照有关规定，开发商如果能够证明自己对停车位具有独立的土地使用权的，那么，开发商享有停车位的所有权，区分所有权人使用停车位 ...
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的语言告知业主，小区内哪些土地已被算入公摊面积。因为，在确定车库转让或出租价格上，业主处于明显的弱势地位，有关政府机构应提供相应的协助和 中存在着开发商单独开发小区车位车库的情形。按照有关规定，开发商如果能够证明自己对停车位具有独立的土地使用权的，那么，开发商享有停车位的所有权，区分所有权人使用停车位 ...
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在一定程度上是承认了小区车位车库可以作为独立交易的客体，为业主以后自主的转让或出租提供了法律的依据。 首先，《物权法》第七十四条第一款规定， 中存在着开发商单独开发小区车位车库的情形。按照有关规定，开发商如果能够证明自己对停车位 具有独立的土地使用权的，那么，开发商享有停车位的所有权，区分所有权人使用 ...
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了停车位的专有使用权，但是物业单位还要每个月收取管理费。 在理论上，对于商品房住宅小区停车位和会所产权归属的认识，通常有以下几种说法：一是合同约定论。住宅 以合同处置车库所有权，如向业主出售或者赠送，但不得向业主之外的人转让车库所有权；（4）开发商可以保留车库所有权，但应当出租给本小区业主使用。在保留 ...
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管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭 的土地上，自己不拥有相应的土地使用权，是无法取得产权证的。因此，实践中，开发商在售房合同中约定的停车位的产权属于卖方的条款应当属于无效条款。 ...
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转让第三人，是否有效？这些都是日后难免争议的问题。 这种合同表面上虽然是转让“使用权”或者长期租赁，但双方的真实意思是车位买卖。所以如果产生纠纷， ；(四)重要的公用事业价格；(五)重要的公益性服务价格。”显然，政府管制住宅小区内停车位租金标准，不符合《价格法》的定价范围。看来政府真正做到依法行政，而 ...
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