办事处（乡、镇人民政府）具体指导辖区内业主大会筹备、召开、选举和备案工作，监督、指导和协调业主大会和业主委员会的日常活动，召集物业管理联席会议，协调处理物业 物业服务企业移交有关资料；（七）向专业经营单位移交有关设施设备；（八）协助成立首次业主大会，承担首次业主大会的筹备经费；（九）以未出售物业业主的 ...
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在小区内张贴了改选公告，成立了改选小组，并以公告形式在小区内公布业主委员会章程修改意见稿，征集业主参选第二届业主委员会的报名，公布报名参选第二届业主委员会 、年度计划、财务瞀和决算、监督物业管理企业的管理服务活动；物业管理委员会的办公场所由物业管理企业提供，日常办公经费也暂由物业管理企业从其收入中支付 ...
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物业管理工作。街道办事处(乡镇人民政府)参与和指导辖区内住宅区业主大会筹备、召开、选举工作；对业主大会和业主委员会的日常活动进行监督、指导和协调；负责联席会议 管理企业必须在售房现场做好物业管理宣传，现场设立物业管理咨询台，公示企业的基本情况、收费标准和服务标准。新建住宅交付使用前必须将收费标准和服务 ...
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的商品房，由房地产开发企业在办理新建商品住宅房地产权登记手续后，按前款规定的标准代为交纳首期维修基金，存入维修基金专户。维修基金不计入房屋销售成本。 的金额；(二)发生物业维修、更新的项目和费用以及按户分摊情况；(三)业主委员会活动经费在维修基金中列支的项目和费用以及按户分摊情况；(四)维修基金使用 ...
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名单数业主组成，其成员不得从事本物业管理区域内的物业管理服务或相关利益的经营活动。业主委员会委员每届任期由业主大会确定，最长不得超过３年，可以连选 责任。（十七）业主大会、业主委员会的办公费用以及业主委员会委员津贴的筹集、管理和使用办法，由业主大会确定。业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以 ...
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，同时借鉴国外关于业主自治方面的理论与经验，对我国的业主自治模式予以重构。 「关键词」物业管理 业主自治 业主团体 在我国实践中，业主委员会的法律地位很 一概念，作为业主委员会对外民事活动的实质法律主体，为全体业主及业主委员会法律责任的最终承担者。 二、国外关于业主团体的立法模式 由于各国的社会条件、 ...
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业主组成，其成员不得从事本物业管理区域内的物业管理服务或相关利益的经营活动。业主委员会委员每届任期由业主大会确定，最长不得超过3年，可以连 相应责任。 ?(十八)业主大会、业主委员会的办公费用以及业主委员会委员津贴的筹集、管理和使用办法，由业主大会确定。 业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期 ...
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停放的收益应当纳入维修基金。?第三十四条利用物业设置广告等经营性设施的，应当在征得相关业主、使用人和业主委员会的书面同意后，方可按有关规定办理审批手续；经批准的，应当与业主委员会签订协议，并支付设置费用。收取的费用应当纳入维修基金。第六章物业维修经费?第三十五条在公用住宅和新建居住 ...
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，学说上颇有争议，主要集中于业主委员会能否作为物业服务合同的当事人问题上。这主要涉及业主委员会的法律地位问题。关于我国业主委员会的地位，我国《物权法》和法释 的境地。考虑物业服务是一项非常复杂的活动，带有强烈的公共性，不仅与我们每一个人的生活息息相关，而且还关系到社会的发展与稳定，我国应当适当加重违反 ...
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界定物业服务区域；以社区居委会为基础，组织召开业主大会，组建业主委员会；以物业服务企业或群众性物业服务组织为基础，开展物业服务活动。加大对现有住宅小区的 工作的经费，由全体业主承担，或者从产权属于全体业主的公建配套设施经营收益中列支。街道办事处要按照规定的程序，推进业主委员会建设。住宅小区业主委员会的 ...
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