的行为方式法律化。因此，有必要在法律上确认国家公权力主体及农村集体组织在农村土地承包经营权流转过程中的调控权和干预权，这些权利（力）完全不同于现行法律 情况的调查》，载《四川改革》2007年第12期。 [⑩] 何洪华：《关于农村土地流转情况的调查与思考》，载《金融与经济》2008年第5期。 [11]《 ...
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功能，主要是指，所有权人通过设立用益物权，将自己的财产交给他人利用。如农村集体，通过设立土地承包经营权，将集体土地交给农户使用，极大地激发了农民的生产积极性 第二款的规定，李四就可以向登记机构申请异议登记。 异议登记是一个简单的程序，只要李四到登记机构申请异议登记，登记机构受理了申请后，就将该异议记载 ...
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的取得主体、取得条件、审批程序等的法律规定。 关于农村宅基地使用权的取得主体，农村集体成员是有权利申请宅基地的当然权利主体，而一般又以户口作为认定 》第 6 条。由于农村宅基地使用权的转让受到很大程度的严格限制，我国《担保法》第 37 条明确地将宅基地使用权列入不得用于抵押的财产范围之内。 3.宅基地 ...
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》确立了在市场经济条件下对国家、集体和个人财产实行一体保护的原则；财产确认、利用和救济制度，特别是关于不动产的相关制度得以明确；若干相关司法解释规则 和制度基础。对此，应制定确权的操作程序并增设责任追究条款。 （二）规范农村集体土地征收行为 随着近年来全国各地建设规模的极度膨胀，大量耕地被征收，农村 ...
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集体经济组织或者村民委员会经营管理判然有别，后者只是集体财产的经营管理者而非其所有权主体。关于集体土地所有权性质的几种认识：（1） 法人所有权说。将 。从现代物权法发展看，我国农村集体土地所有权缺乏核心权能-处分权，使集体土地所有权名不符实而成为虚有权。 ①集体土地所有权不得转让，但国家却可以根据所谓 ...
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颁发的宅基地使用权证及房产证。如果安置房转让交易的对象是城市居民时，一般不能获得房屋产权证，除非房屋所使用的农村集体建设用地被征用为国有土地。 2.办理 的购房者而被排斥在补偿范围之外。2 (二)合同效力问题 目前关于农村安置房买卖合同效力的认定，有以下两种不同意见。第一种意见是房屋买卖关系无效。首先 ...
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颁发的宅基地使用权证及房产证。如果安置房转让交易的对象是城市居民时，一般不能获得房屋产权证，除非房屋所使用的农村集体建设用地被征用为国有土地。 2.办理 的购房者而被排斥在补偿范围之外。2 (二)合同效力问题 目前关于农村安置房买卖合同效力的认定，有以下两种不同意见。第一种意见是房屋买卖关系无效。首先 ...
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集体经济组织或者村民委员会经营管理”判然有别，后者只是集体财产的“经营管理”者而非其所有权主体。关于集体土地所有权性质的几种认识：（1） 法人所有权说。 所有权。这实际上是以现代法人制度来解释和构造目前农村集体土地。“我国农村集体经济组织具有自己的财产，有自己的名称，组织机构和场所，并能够独立承担民事 ...
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后经立法文件认可而成为了一通用之法律术语名称（2）。但新一轮关于农村土地承包经营的政策文件中，又用土地使用权代替了土地承包经营权（3）。 另外，在学理 、收益的权利。其主要法律特征有：（1）享有主体具有限定性，只能是农村集体或某一农村集体的成员；（2）一般是依土地承包经营合同取得，其权利义务内容由合同 ...
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）集体、村民委员会和村民小组掌握，因此农村土地所有权的代表不明确。此外，农村集体同时扮演着土地所有者和经营管理者的双重角色，其职责规定不明确。由于土地产权 建议在土地管理部门形成专门接受和处理农民土地投诉的程序和制度，并在农村基层设立便于农民反映和传递意见的简便渠道，同时，设立群众公开监督制度，督促和 ...
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