了自己的合法利益为由，将三人诉至登封市人民法院，请求法院确认三被告所订立的买卖房屋协议无效。 裁判 登封市人民法院认为，被告睢志刚在与被告毛瑞琴、毛永 二条的规定，地随房走一律认定有效，而是应从宅基地使用权的特点上去把握。一般来说，确认的农村房屋买卖合同有效应符合以下几个条件：1.转让人拥有两处以上的 ...
//www.110.com/ziliao/article-133048.html -了解详情
二条的规定，地随房走一律认定有效，而是应从宅基地使用权的特点上去把握。一般来说，确认的农村房屋买卖合同有效应符合以下几个条件：1.转让人拥有两处以上的农村 协议后又将该房屋土地使用证交给了被上诉人毛瑞琴、毛永亮。二被上诉人在该买卖过程中属于善意无过失，有理由相信被上诉人睢志刚具有代理权。协议签订后，二 ...
//www.110.com/ziliao/article-321001.html -了解详情
来考察农村房屋买卖合同的效力。 1、买卖基础资格分析。根据《土地管理法》第六十二条第四款的规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 因合法的建造行为而直接取得房屋的所有权。 即因合法建造等事实行为发生物权效力。 宅基地使用权人因对房屋享有物权而具备了出卖房屋的基础。就本案而言，骆家正是 ...
//www.110.com/ziliao/article-266244.html -了解详情
来考察农村房屋买卖合同的效力。 1、买卖基础资格分析。根据《土地管理法》第六十二条第四款的规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 因合法的建造行为而直接取得房屋的所有权。 即因合法建造等事实行为发生物权效力。 宅基地使用权人因对房屋享有物权而具备了出卖房屋的基础。就本案而言，骆家正是 ...
//www.110.com/ziliao/article-180695.html -了解详情
买卖合同，并非宅基地买卖合同。王甲对其房屋拥有所有权，可以完全地行使所有者的权利，包括将房屋出售给王乙。三、没有任何法律法规明确规定农村房屋不能出售 这需要特别说明，王甲作为房屋的出卖方，违反国家有关规定，出卖病变相处卖宅基地，应对造成此协议无效承担主要责任。至此，原审法院根据公平原则及双方相应责任的 ...
//www.110.com/panli/panli_44322219.html -了解详情
李秀芳返还所购房屋。原审法院审理认为，农村房屋买卖合同属于要式合同，其效力取决于能否经政府审批许可而使受让方取得宅基地使用权，是一种需经批准而生效的 规定，且进行了公证，并已实际履行，现诉争之房位于市区规划以内并不是农村住房，其土地使用权可以依法流转。请求二审人民法院依法撤销原判，作出公正的判决。经 ...
//www.110.com/panli/panli_34457964.html -了解详情
，上海市欣隆律师事务所杨东律师分析表示，本案的涉及是宅基地及房屋转让是否有效的问题？一般而言，农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。根据《中华人民共和国 的话，那么对于张、周来讲两人又是有违背公平及诚信原则。因此，司法实践中对农村宅基地房屋买卖合同的效力问题一直存有争议。就目前而言，对于此类农村 ...
//www.110.com/ziliao/article-476959.html -了解详情
房屋买卖案件的处理，采取宅地分离原则，依法确认农村房屋买卖合同的效力是可行的。农村房屋的自由流转是经济社会发展的需要。现农民向城市集中迁移和新农村 不予批准。由此可见，由于农村宅基地与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社会保障的功能，但却没有禁止农村房屋买卖的法律规定， ...
//www.110.com/ziliao/article-315819.html -了解详情
司法解释尚没有禁止农村私房买卖以及农村私房买卖合同应认定无效的明确规定。从法律后果来看，认定合同有效不仅有利于制约农民随意处分自己的房屋和宅基地，有利于稳定 组织成员，或者诉讼时买受人已将户口迁入所在地的集体经济组织的，可以认定合同有效。 同时，对于此类案件的解决要结合法律规定和社会实际综合考虑。此类 ...
//www.110.com/ziliao/article-211180.html -了解详情
的农村房屋买卖合同应为无效合同。但本案中双方履行房屋买卖合同已逾lO年，且根据原告自述及房证附记以及原告不能提供本案诉争房屋的宅基地使用证 亦无事实上的可能。另根据《土地管理法实施条例》第26条规定：土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物(含房屋)及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。无效 ...
//www.110.com/panli/panli_217265.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务