农村的房屋能否进入房产市场自由交易，这在当下是一个受到普遍关注的热点问题。司法裁判的主流意见是不承认农村房屋的可交易性，大多数此类房屋买卖合同都被 成员权并非是单纯的私权利，具有强烈的人身属性，并不具有可转让性。但是农村居民依此种资格获取宅基地使用权和土地承包经营权后，这种成员权资格并没有灭失。此种 ...
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其性质是农村居民，根据农民建房需求，而依法先向本村村委会提出申请，该申请经审核后报上级批准，为此，农民能获得宅基地。农民拥有宅基地使用权具有用益 未经批准，农民不得擅自处分宅基地使用权，这是国家对农民基本生活保障制度的要求和体现。1999年5月 6日《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知 ...
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，其性质是农村居民，根据农民建房需求，而依法先向本村村委会提出申请，该申请经审核后报上级批准，为此，农民能获得宅基地。农民拥有宅基地使用权具有用益 未经批准，农民不得擅自处分宅基地使用权，这是国家对农民基本生活保障制度的要求和体现。1999年5月6日《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知 ...
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其性质是农村居民，根据农民建房需求，而依法先向本村村委会提出申请，该申请经审核后报上级批准，为此，农民能获得宅基地。农民拥有宅基地使用权具有用益 未经批准，农民不得擅自处分宅基地使用权，这是国家对农民基本生活保障制度的要求和体现。1999年5月 6日《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知 ...
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，其性质是农村居民，根据农民建房需求，而依法先向本村村委会提出申请，该申请经审核后报上级批准，为此，农民能获得宅基地。农民拥有宅基地使用权具有用益 未经批准，农民不得擅自处分宅基地使用权，这是国家对农民基本生活保障制度的要求和体现。1999年5月6日《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知 ...
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号文）中规定农村妇女无论是否婚嫁都应与相同条件的男性村民享有同等的权利，任何组织和个人不得以任何形式剥夺其合法的土地承包权、宅基地使用权、集体经济组织收益 主体多级所有权主体，造成集体土地权属不清，矛盾突出。而这样造成土地流转，包括转让、转包和出租等过程中，土地权益的名义主体即农户的权益与土地流转的 ...
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就是多余的。第六十二条规定村民每户的宅基地使用权及其限制，这项权利并不必然包含在集体村所有的模式中。 在农村土地权利的安排上，我们发现还有一个重要的 上按集体股占20%、个人股占80%的比例设置，同时规定个人股东的股份可以继承、转让及赠与，但不能质押。很明显，该《实施细则》对于集体经济采取了区别对待 ...
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未来的立法或法律修改中加以解决。【关键词】物权法；农村土地所有权；农村土地承包经营权；宅基地使用权；农村土地征收【写作年份】2009年 【正文】 《中华人民 循了国家政策与法律所限定的流转方式。这将使由来已久的关于农地承包经营权能否以抵押、买卖等方式进行流转的争论继续下去。 对于农地承包经营权的流转， ...
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就是多余的。第六十二条规定村民每户的宅基地使用权及其限制，这项权利并不必然包含在集体-村所有的模式中。在农村土地权利的安排上，我们发现还有一个重要的 对于总有财产的应有份并不具体划分，永远属于潜在份，不得要求分割、继承或转让，适合于维护集体所有制的巩固和发展[19].虽然总有的概念不能完整地概括当代 ...
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农民限制于土地之上，而是尽可能地促成农民向城市居民的转化，破除身份的禁锢。能否转让不在于使用人是否具备集体成员资格，而在于土地的用益是否用作农业生产 、非农公益性用地和宅基地，明确规定每个地区的土地使用类型、范围及其规章，并配备分区图。只要符合政府的土地使用规划，就应当允许农地使用权的自由交易。[34 ...
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