取得承包经营权（农用权），因此便不允许以承包经营权设定抵押权，以防止在变卖承包经营权时由非农村承包经营户受让；由于土地自身更不允许设定抵押权，这样，房地产抵押权 一项买卖或财产转移交易均由三项独立的法律行为组成：一为债权行为（买卖契约），二为转移标的物所有权的物权行为，三为转移价金所有权的物权行为。这 ...
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过程。权利运动的起点是物权。在运动过程中， 主体的原物权可能消灭， 如买卖契约中， 这一过程表现了物权取得过程。物权可通过先占等方式取得， 但 。[18]因而制定中国物权法时， 这一权利性质应当明确。笔者认为， 我国目前的农村土地承包经营权的法律效力薄弱、期限过短、农地流转受到限制、权利内容不明确， ...
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运动过程。权利运动的起点是物权。在运动过程中，主体的原物权可能消灭，如买卖契约中，这一过程表现了物权取得过程。物权可通过先占等方式取得，但更 性质。”[18]因而制定中国物权法时，这一权利性质应当明确。笔者认为，我国目前的农村土地承包经营权的法律效力薄弱、期限过短、农地流转受到限制、权利内容不明确，为 ...
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以及它对简单商品所有者的一切本质的法律关系（如买主和卖主、债权人和债务人、契约、债务等等）所作的无比明确的规定作为基础。”瑧除了所有权以外，《法国民法典 。1986年制定公布的《民法通则》专门规定了农村承包经营户并在其第80条第2款中专门规定了农民的土地承包经营权。农民及农户主体地位的确立以及对于土地 ...
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制度变迁的历史现实来看，中国的法律传统中缺乏明确界定的、神圣不可侵犯的所有权观念。私有土地的买卖虽早就得到国家的认可，但物主并无完全的自由；土地的 、不同的构成要素，通过承包经营的契约关系来取得使用土地和获取收益的部分权利。[21]其结果是，形成了一种不同于人民公社制度的农村土地财产权结构，即国家保有 ...
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如家庭或个人与家政服务人员之问的关系，个体工匠与帮工、学徒之间的关系，农村承包经营户与受雇人之间的关系，车主与受雇司机之间的关系，均为雇佣关系， 农村房屋的转让必然导致宅基地使用权的转移，依据当前我国的土地法律和政策，结合审判实践经验，对于农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外 ...
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以取得请求给付劳动力的债权而发生作用，而商品所有权，则靠与不得不购买商品的消费者订立买卖契约以取得价金债权而发生作用，至于以增殖为目的的货币之所有权，则靠与 债权的认定，仍有重要意义。例如，我国农村集体土地承包权，如法律规定为合同权利（债权），则承包权之存废，取决于承包合同的效力；承包权既为债权，则不 ...
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{20}瑞士则有意定先买权的一般规范，即债法第216216e条，它们属于土地买卖规范，{21}完全围绕形成权的定位来展开，尽管与法定先买权规范在 组织成员在取得人开始使用承包地两个月内主张优先权(最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第11条第2款)。 (三)登记对抗的方案 ...
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现代公示制度的发展主要就是为了保护物权的交易安全而发展起来的，一个人订立不动产的买卖契约，基于对对方享有物权的信赖，从而支付了对价，但是，该物却可能 第5期。 83值得注意的是，新近的《农村承包经营法》采纳了登记对抗主义，理由如何，不得而知，但倾向值得关注。 84参见土地登记规则第七十一条 土地登记 ...
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现代公示制度的发展主要就是为了保护物权的交易安全而发展起来的，一个人订立不动产的买卖契约，基于对对方享有物权的信赖，从而支付了对价，但是，该物却可能 第5期。 83值得注意的是，新近的《农村承包经营法》采纳了登记对抗主义，理由如何，不得而知，但倾向值得关注。 84参见土地登记规则第七十一条 土地登记 ...
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