上诉人正是看到广告与被上诉人接洽后以70万元的价格购买了涉案房屋。被上诉人明知农村集体组织的土地、房屋不能买卖，遂冠以貌似合法一些的《合伙集资建房及房屋 合同风险，因此双方签订的合同有效。”我们认为，就本案而言，合同双方是否明知国家法律、政策规定不能办理过户手续，均与合同效力无关。合同的效力取决于是否 ...
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无效。 7、关于村委发包超面积预留的机动地签订的承包合同的效力问题。发包方是否超面积预留机动地属于行政机关审查的范围，人民法院应尊重当事人双方签订的合同， ，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。 2、关于使用未被征收的农村集体土地建设商品房并对外进行销售 ...
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资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量 是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是根据担保法，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外，都是现行法律不允许的。”从另外一个方面来解读，这 ...
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与第三人对真实性无异议，但认为我国农村集体土地上的房屋只有土地使用证而没有房屋产权证，只需直接办理土地变更登记过户手续。经审查，本院认为该证据主要 登记申请的，由县级以上人民政府登记造册并核发土地权利证书，设区的市人民政府可以对市辖区范围内的农民集体所有的土地实行统一登记。本案两原告申请变更登记的土地 ...
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经区政府同意，分局审查后报市局批准。参照上述规定，买卖农村集体土地上的房屋应经集体组织同意，并办理过户手续方能取得所有权。对于本案涉案房产的买卖，由于王 所提执行异议没有合法依据，请求法院予以驳回。 本案争议的焦点是涉案房产的所有权是否发生转移。 申请复议人王伯荣认为：其在购买云东二道街32号房产过程 ...
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的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有， 管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，乡产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便 ...
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买卖行为应认定无效；第二，自住型小产权房与销售型小产权房。依所建房屋是否用于居住，可作如此划分。因为，建造目的不同可能会导致法律对其所持态度 、国家建设用地利益、国家土地级差地租利益等。其中，最重要的利益冲突是城市居民、农村集体组织和村民、国家三者之间的土地级差地租利益冲突。主要原因是，随着土地价值的 ...
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的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有， 管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，乡产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便 ...
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、农村承包经营户、个人合伙问题 ４０．以公民个人名义申请登记的个体工商户和个人承包的农村承包经营户，用家庭共有财产投资，或者收益的主要部分供家庭成员享用的，其债务应 交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。（原１２８条） １４６．赠与人将赠与物明确 ...
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行为应认定无效；第二，自住型小产权房与销售型小产权房。依所建房屋是否用于居住，可作如此划分。因为，建造目的不同可能会导致法律对其所持态度 法学院法眼透视学术沙龙， 2007年11月23日，周珂教授的发言。）城市居民、农村集体组织、村民、政府、房地产开发商。涉及的利益主要有：居住生存利益、不动产财产利益 ...
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