出卖人于契约订立后始表同意分期付款者，非分期付款买卖”， [9]“而是对普通买卖合同履行期限的变更”。[10]笔者以为，此种观点并无充足理由。在上述情形下 的欠缺而质疑契约的效力。有鉴于此，谢哲胜先生认为，传统民法对于有瑕疵法律行为分类为“无效”、“得撤销”与“效力未定”的主张应当予以修正，建立无强制 ...
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确切涵义。《联合国国际货物销售合同公约 （1980）》（UNConventiononInternationalSalesofGoods,1980）中也有宣告合同无效这一 表述，但《公约》是将之作为一种合同履行中的违约救济方式，与《通则》中作为违约救济方式之一的终止合同 （ ...
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开天餐饮公司）与被上诉人河南六合物业管理服务有限公司（以下简称六合物业公司）因租赁合同纠纷一案，不服河南省洛阳市涧西区人民法院（2009）涧民四初字第73号民事 该合同租赁期限是15年，而一审法院却认定合同履行期限为6年，显属认定错误。六合物业公司交付的租赁物存在严重瑕疵，而一审法院却无视上述事实，其 ...
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房屋租赁合同合同时，承租人明知租赁物的所有人不是出租人的情况下，出租人是不负瑕疵担保责任的。 （4）在租赁物需要维修时，出租人应承租人的要求应该在合理的 ，视为其放弃优先购买权。 六、买卖不破租赁。 在租赁合同履行期间，出租人出卖了租赁物的，租赁合同对受让人继续有效。承租人无需与新的买受人签订新的租赁 ...
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的程度相当。如一方已为部分履行,而该部分履行不影响整个合同履行,另一方也应当向对方支付一定比例之价金。然而如果瑕疵给付轻微,被请求方援用 法总论[M].中国政法大学出版社,2000.578页。 [7]林诚二.论附随债务之不履行与契约之解除[A].郑玉波.民法债编论文选辑（中册）[M].866-867页 ...
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力公司）因与被上诉人北京金司马租赁有限责任公司（以下简称金司马公司）合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2009）昌民初字第11616号民事判决，向本院 回避了金司马公司自始至终无合同履行能力的事实。博力公司提交的验收清单上已经体现了金司马公司送达工地的模板存在严重质量瑕疵，原判判定上诉人没有相关 ...
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履行抗辩权，本质上是对先期违约的抗辩。笔者将先期违约与预期违约作为不同的概念使用。预期违约是合同履行期末届至时，一方当事人明示或以行为表示将不履行合同。 合同，甲方交付的牛蛙不是纯种牛蛙，乙方有权拒收，并要求调换。受领后发现有瑕疵的，可以退还，并要求其采取补救措施。在采取补救措施期间，有权拒绝支付价金 ...
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抗辩权，其功能主要有两个：担保自己债权之实现和迫使他方履行合同。同时履行抗辩权制度是合同履行的重要制度，世界上大多数国家法律都确立了此项制度，我国新合同法 人选择：修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬以及损害赔偿，可见在瑕疵履行或不完全履行情况下，违约方有义务采取补救措施，如果受损方不解除合同的话， ...
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逸物业公司维修房屋，并承担违约责任，赔偿损失8万元。 上述事实,有商品房买卖合同,住宅质量保证书,住户须知,房屋存在的质量问题的确认材料,南泰物业公司出具的房屋 造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。房屋瑕疵的修复是 ...
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8元。以上事实，有拍卖公告，拍卖成交确认书、房屋合建协议、房屋买卖协议、瑕疵声明、购房款及佣金收据及发票、租房协议、租金收据、民事判决书、民事裁定书、民事 损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能 ...
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