、上诉人向原审法院提供的借据一张与本案房地产买卖合同不是同一法律关系，不能一并主张。3、上诉人要求双倍赔偿购房款这一要求不符合最高院关于商品房买卖合同司法解释 。对此，本院认为，我国相关法律规定，主张法定抵销要求有两个法律关系即互负债务，债务种类相同且主动债权到期。约定抵销则需互负债务，双方达成合意后 ...
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和首付款额两个因素决定，即： 借款金额=购房款总额一首付款额 首付款额通常以其所占购房款总额的比例确定，即所谓的首付比例，一般为30％以上。在 按揭银行一般要求对银行的债权提供以下担保： (1)购房者的抵押担保； (2)开发商的全程性保证或阶段性保证； (3)其他担保，如第三人的保证、购房者的存单质押 ...
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为重复质押不得办理出质登记，《担保法》第三十五条已经明确规定抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额 、吊销、歇业、解散、破产清算等主体变更和无法经营情形的；目标公司如发生五个以上管理人员、技术骨干、专业人才等相关人员离职、解除劳动合同的；或者目标公司董事 ...
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（一）抵押人所有的房屋和其他地上定作物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定作物； 是共同抵押，也不是浮动担保。共同抵押与财团抵押不同，它是在多个标的物上成立多个抵押权来共同担保同一债权，设定抵押权的数个财产是彼此独立的，而不是像 ...
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订立买卖合同，合同标的价值为100万，甲又以该财产作为抵押。如果甲不能履行以上两个合同，由于有足够的担保，无论如何乙、丙都不会遭受财产的损失 承担和补救是基于物权优于债权，登记的抵押权优于未登记的抵押权的民法或其他法律根据的，也就是说，后一抵押权人实际上已经受到了财产损失，因为抵押人并不具有履行能力， ...
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（一）抵押人所有的房屋和其他地上定作物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定作物； 是共同抵押，也不是浮动担保。共同抵押与财团抵押不同，它是在多个标的物上成立多个抵押权来共同担保同一债权，设定抵押权的数个财产是彼此独立的，而不是像 ...
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中动产担保物权的典型形式是债权，不存在动产抵押。为了满足经济发展的需要，克服因缺乏动产抵押制度而带来的不足，德国发展出了两个重要的制度：保留所有权和让 。〔37〕《担保法》第34条第1款第2项规定，可以作为抵押物的财产有：”抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产“。其中”其他财产“究竟指哪些财产，《 ...
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，同时又兼顾了担保人的利益。从这一点上讲，解释的初衷是好的，但是存在两个比较突出的问题。一是有违诉讼时效的理论。根据《民法通则》的规定，向人民法院 混合共同担保中，保证与物的担保责任范围问题 混合共同担保是指同一债权既有保证，又有物的担保（抵押、质押）的情况。关于混合共同担保，《担保法》第28条规定 ...
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的牵连性和从属性 我国《物权法》第231条规定：债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。该条对民事动产留置权的成立，规定了 应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未 ...
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恒贸易公司（甲方）与天听公司、天听亚伦公司、荣昌公司、班班纸业公司（以上四方统称乙方）签订还款协议一份，协议载明：1、乙方确认在委托甲方代理进口及国内 既有物的担保又有保证存在，但由于物的担保系债务人荣昌公司提供，在抵押权有效的情况下，上诉人仅对物的担保以外的债权承担保证责任。现抵押合同已被生效判决 ...
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