13座302房，由于双方的协商换房过程大多是口头形式，而且在商品房认购书中并没有对是否东面开窗问题有特别的约定，根据邹民强所提供的证据不能证明昌迪 )顺法民初字第3511号民事判决。二、被上诉人顺德市昌迪发展有限公司应在本判决发生法律效力之日起十内返还20000元定金予上诉人邹民强。本案一、二审受理费 ...
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住户，由顺德市规划国土局、顺德市市政建设局、顺德市建设工程质量安全监督站组成景鸿楼问题协调小组，对景鸿楼一至五座进行重新检验，并依重新检验结果进行处理 向本院提起上诉称：被上诉人(出售方)提供给上诉人(认购方)的《商品房认购书》是有效格式合同书，是双方真实意愿表示，法律应维护里面全部内容约定，现上诉人 ...
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本案纠纷。原审法院认为，《正商东方港湾商品房认购书》系于海祥、任玉超与正商置业的真实意思表示，且未违反我国法律及行政法规的强制性规定，故该认购书 认可，故对于海祥、任玉超该主张不予支持。原审法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，“出卖人通过认购、订购 ...
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合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 简要案情： 2007年11月13日，被告XX（北京）房地产有限公司 焦点是：原被告签订《车库认购书》是否属商品房销售合同。 一审法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定 ...
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预售必须具有预售许可证，而中鸿天房地产公司未取得商品房预售许可证，违反了法律强制性规定，认定认购书无效。认购书被确认无效后，定金即失去担保的效力，判决中 二中院还认为，“中鸿天房地产公司辩称其没有商品房预售许可证、无权预售商品房，应确认双方所签认购书无效问题，因该认购书系为订立主合同进行担保，在主合同 ...
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预售必须具有预售许可证，而中鸿天房地产公司未取得商品房预售许可证，违反了法律强制性规定，认定认购书无效。认购书被确认无效后，定金即失去担保的效力，判决中 二中院还认为，“中鸿天房地产公司辩称其没有商品房预售许可证、无权预售商品房，应确认双方所签认购书无效问题，因该认购书系为订立主合同进行担保，在主合同 ...
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没有恶意不签订购房合同的行为，就已经正确地履行了商品房认购书约定的义务。 40万元协议款的性质认定问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干 协议的内容来看，原告交付的40万元协议款并非定金，而是订金。定金是一种法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。而订金 ...
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签订《商品房认购书》《意向书》等所谓认购合同，便极易陷入一个进退两难的怪圈，房地产开发商如果最终不能获得预售许可证，则双方签订的认购协议就不具备法律效力 商品房消费受条例保护》，《文汇报》2002年10月29日版 ⑨《商品房买卖中的法律问题与案例评析》，人民法院出版社，第22页 ⑩贾士军，《购房置业要 ...
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的基础设施和公共配套设施。 四、商品房认购书（定购书）问题。 商品房认购书是商品房买卖中的重要文书，是商品房买卖双方在商品房合同签订以前签订的一个文件，主要 自主定价，开发商因此丧失了自主处分权，对购房人不能自主选择只能认同。3、法律关系的转化性。包销关系可以转化为买卖关系。 包销合同的性质在理论上还 ...
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日做出是否退房的书面答复，没有做出书面答复的，视为接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。 19、商品房认购书效力如何认定？ 答：主要应从认购书 合同进行约定，并为其作必要准备，则该认购书具有独立法律效力；如果认购书具备商品房买卖合同的主要内容，则按商品房买卖合同有关规定处理，不具备预售条件的， ...
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