（以下简称华亿公司）因与被上诉人福建捷龙商业有限公司（以下简称捷龙公司）商品房预售合同纠纷一案，不服泉州市中级人民法院（2009）泉民初字第147号民事判决， 内容为“福建捷龙商业有限公司：贵公司与本公司商定，在本公司不符合商品房销售条件前，向本公司支付预订款，于2006年10月10日签订了君临世纪2 ...
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现房销售。无疑，这种售房方式对于搞活经营、广筹资金，活跃房地产市场，促进商品房消费和促进房地产业健康发展等具有积极的意义。但是，如果管理不善，极易导致“ 为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 ...
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顺成公司伪造《顺德市房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表》而撤销“绿茵花园”商品房确权登记。2003年4月23日，佛山市顺德区规划国土局又重新颁发给顺成 问题，因上诉人依法取得了国有土地使用证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证，已符合商品预售条件，同时，讼争房屋属于单门独院的低层建筑，各项设施 ...
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告知需要补充的材料。(二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。(三)许可。经审查， 决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定代表条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内 ...
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市场中大量存在。根据建设部《抵押管理办法》第三条第四款的规定，预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其 预售合同。根据《城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证;(3 ...
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,并建立统一的房地产交易资金网络监管系统,实现有关信息的即时传递与数据交换,对预售资金进行即时全程监管。专户银行应当按照监管规定和有关内部管理制度配合做好相关 和各阶段资金使用计划,在受理之日起2个工作日内完成对申请使用商品房预售资金的审核。对符合使用条件的,出具《商品房预售资金拨付通知书》;对不符合 ...
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；建筑物地上层数为______层，地下层数为______层。上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，________________________局已批准上市预售（预售许可证编号：___________________）。第二条乙方向甲方购买_____________路 ...
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是商品房预售合同的生效要件，所以也不能直接认定这些条件为合同生效要件。 3、在商品房预售的四个条件中，实际上根据《城市房地产开发经营管理条例》第24条的规定 预售许证的签发是行政机关承担审查职责的，至于该审查是否真实，也就是前三个条件是否满足，法院则不负有这样的实质审查义务。所以在法律上，对商品房预售 ...
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登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 一度时间，个别地方的法院以是否进行预售合同登记备案作为合同是否有效的标准之一，对此，我认为： 第一、从我国现行的有关不动产 ...
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XX律师事务所律师。原告（反诉被告）郑州XX置业有限公司与被告（反诉原告）韩X商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告 ，来原告公司办理退款手续，原告公司的上述通知解除行为不符合法律规定的解除合同条件。在法定三个月的合理期限内， 2009年8月10日被告韩X到龙 ...
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