律师事务所律师。 李慧因与湖南百盛企业有限公司（以下简称百盛公司）发生商品房预售合同纠纷，于2008年10月27日向本院提起诉讼。受理该案后，本院依法 条的规定，判决如下： 一、解除李慧与湖南百盛企业有限公司签订的《商品房买卖合同》 二、湖南百盛企业有限公司返还李慧购房款833 069元； 三、湖南百 ...
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定了商品房预售的条件和监督管理措施。但在实践中，不但商品房预售合同的当事人及有关房地产管理部门对该法条 本身效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续 ...
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适用住房预售合同》（以下简称三种契约文本）。开发企业尚未使用的三种契约文本，在征得买房人同意的前提下可使用到１２月３１日。自明年１月１日起，一律 的）三种契约文本不再换签新的买卖合同。四、市国土房管局统一监制的《商品房买卖合同》只限于取得内销、外销和经济适用住房预售许可证的项目使用。现房和存量房屋买卖 ...
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不确切，而出现显失公平和违法条款；有利于减少商品房买卖合同纠纷，促进合同纠纷的解决；有利于调动消费者的购房热情，促进住房消费，拉动经济增长。各地要以 合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。出卖人（签章） ...
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，2007年11月28日，原、被告经协商签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发预售的位于重庆市大渡口区春晖路街道松青路1011号3栋 提交房地产权属登记机关为原告办证，被告于2010年1月15日将原告所购商品房办证资料提交重庆市大渡口土地房屋权属登记中心，并取得《重庆市大渡口房地产登记收 ...
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，2008年3月8日，原、被告经协商签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发预售的位于重庆市大渡口区春晖路街道松青路1011号3栋 资料提交房地产权属登记机关为原告办证，被告于2010年1月20日将原告所购商品房办证资料提交重庆市大渡口土地房屋权属登记中心，并取得《重庆市大渡口房地产登记收 ...
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，2008年9月10日，原、被告经协商签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发预售的位于重庆市大渡口区春晖路街道松青路1011号2栋 提交房地产权属登记机关为原告办证，被告于2010年1月15日将原告所购商品房办证资料提交重庆市大渡口土地房屋权属登记中心，并取得《重庆市大渡口房地产登记收件 ...
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中，合同已经成立，但没有发生法律效力，双方当事人都不需要履行自己的义务，也都没有权利请求对方履行义务。 只是在期限到来时，双方当事人才开始履行义务；在附 的定金或房款。显然，这也不符合商品房预售合同的要求。可见，商品房预售合同并不是附期限的买卖合同。商品房预售合同中的期限是一种履行期限，是当事人履行 ...
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有着特殊性质，本文从物权理论出发，结合民法诚实信用原则和不动产善意取得制度对拆迁安置房屋买卖合同效力及履行中相关问题进行分析。 关键词：房地产转让 不动产善意取得 认为法律禁止订立预购房（期房）转让合同或所签订的合同一律无效。 此外，《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售的，商品房预购人将购买的 ...
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。原告上海某房地产开发有限公司诉被告陈某、李甲、李乙、李丙、朱某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年3月30日受理后，依法适用简易程序。被告陈 李丁已病故，原告与被告协商办理撤销该商品房预售的预告登记，然而被告不愿配合办理。据此，原告认为，原告与李丁签订的合同并非真实意思表示，而是通过此渠道获得银行 ...
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