的公有住宅房屋；（八）占用或应分摊的国有土地使用权已设定抵押的在建房地产工程及建成的建筑物；（九）法律、法规规定不得抵押的其他房地产。”十三、将第四 的，当事人可以以拍卖方式转让房地产：（一）房地产权利人转让房地产；（二）房地产抵押权人与抵押人协议以拍卖所得价款受偿的房地产；（三）处理破产企业的房地产 ...
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。因无登记，则无法查知。无法查知，则无法考量风险。比如在转让和抵押有在建工程的土地使用权时，有关当事人无法调查该土地使用权上是否有法定抵押权负担 的土地使用权及作为附属物的部分地上建筑物。 2、较多涉及新增房屋的处理。如果发展商未能将已经设定抵押的土地使用权置换出来，在行使抵押权和处分抵押物时，则涉及 ...
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号重庆市房地产抵押合同无效；请求法院确认信用联社对环球广场10～14层房屋不享有抵押权；本案诉讼费由信用联社、华夏公司、稼润公司承担。重庆市高级人民法院经审理认为 以此主张委托书无效的理由不能成立。水产公司诉称，委托书是以环球广场在建工程授权稼润公司作为向金融机构的贷款抵押物。环球广场于1999年5、 ...
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条集体土地使用权不得单独抵押。以村集体所有土地上的企业厂房、村民所有的房屋等建筑物设定抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。前款中的房地产抵押应当 无效。第十六条以在建工程已完成部分设定抵押的，其土地使用权随之抵押。第十七条以出让土地使用权及其房屋所有权设定抵押的，抵押权终止期限应当先于土地使用权 ...
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提供劳务所生之债权,得就该土地设定法定抵押权作了规定。我国台湾地区民法第513条也规定,承揽人对承揽的建筑物或其他土地上的工作物进行建造或重大 已成立,不但与合同法的规定相违背,而且必将导致债权人不愿在建设工程合同成立后以在建工程为贷款的抵押物,商品房的预售也将同样无法实现。当然,由于发包人往往在工程 ...
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提供劳务所生之债权,得就该土地设定法定抵押权作了规定。我国台湾地区民法第513条也规定,承揽人对承揽的建筑物或其他土地上的工作物进行建造或重大 已成立,不但与合同法的规定相违背,而且必将导致债权人不愿在建设工程合同成立后以在建工程为贷款的抵押物,商品房的预售也将同样无法实现。当然,由于发包人往往在工程 ...
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使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋在建工程的，完成开发建设投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，形成工业用地 一并处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。第四十一条 处分以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押时，应当在从处分 ...
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民政管理部门(或地名委员会)行使。但是，民政管理部门(或地名委员会)一般不会主动对建筑物、构筑物命名，而是根据申请人的申请进行审核、命名。由于《地名管理条例》 ，最终保障按揭银行自身的利益，即可以现实地取得对竣工商品房的抵押权。 87．3．6在建工程保险。在合作的房地产未竣工验收前，银行要求开发商办理 ...
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使用权证记载的土地范围之内。抵押物002＃、009＃、020＃、021＃楼在建工程占用范围内的土地，使用权类型均是划拨，原告和农行营业部办理抵押物登记时 应认定有效，这是抵押双方当事人的真实意思表示，否则不利于保护抵押权人的利益。但该建筑物位于国有划拨土地使用权这一特殊客体之上，必须进行相应的审批手续 ...
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)、(七)项规定的除外；(三)房屋所有权、土地使用权不明确或者有争议的；(四)无建筑物的行政划拨土地使用权；(五)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、 使用期限。第十一条以未付清房款的预购商品房和在建房屋抵押登记的，抵押权人必须是金融机构。以在建房屋抵押登记的，其投入建设的资金应当达到工程建设 ...
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