：全国人大法律（1）条第二条本办法所称农村宅基地，是指农村居民依法取得用以建设住宅的农村集体土地，包括房屋、厨房、厕所等设施用地及庭院用地。第三条 应当符合城市总体规划，并经当地城市规划部门批准。鼓励有条件的农村村民购买商品住宅或者统建联建住宅。第六条农村宅基地的使用应当合理规划、统筹安排，与旧村改造 ...
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。 首先回答第一个问题，你属于城镇居民在购买农村房屋使用多年后，出卖方索要该房屋，需要到法院起诉，一旦起诉到法院农村房屋买卖合同会被认定为无效。但出卖方 性财产权利，同时，出卖人所取得的房款中，实际上包含了宅基地部分的非法收益，在拆迁时对买受人一方而言构成无效房屋买卖合同中的损失。因此，对于房屋征地 ...
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农村人口流动性的增强，城市建设、小城镇建设的不断推进，农村房地产市场也日趋活跃，农村房屋买卖特别是农村住宅的买卖数量上升明显，纠纷发生率较高，其中买卖 受让人为农村村民，只要出让人和受让人除买卖房屋占有的宅基地之外，没有其他宅基地，房屋买卖就不违反一户一宅原则，应当认定有效。如果受让人为城镇居民，其 ...
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和《村庄和集镇规划建设管理条例》，规范和加强农村宅基地管理，严格控制农民建住宅占用耕地，正确引导农村居民集约节约用地、依法合理利用土地，遏制违法占用宅基地 擅自转让、买卖的，土地、建设等行政管理部门不得办理有关手续，并由土地行政主管部门按照擅自转让土地使用权的规定依法处理。五、切实加强对农村宅基地管理 ...
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谈房屋买卖存在的几种类型 1、关于农村房屋买卖协议效力 近年，农村的房地产市场逐渐活跃，农民往往将其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售与他人。购买者中有的是本村或外村村民，有的是外来打工者，还有的则是城镇非农业户口居民，在类似的房屋买卖中产生的纠纷也较多。该类案件诉至法院后，涉及的首要问题即 ...
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，原告多次找两被告交涉未果。另查明，2011年3月9日，原告以房屋买卖合同纠纷向本院起诉了两被告，请求法院判令被告履行合同并支付逾期交房 的宅基地属茂林资产管理委员会集体所有，被告李卫国利用宅基地建门面，出售给城市居民，违反了国办发〔1999〕39号《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知 ...
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村民组的村民之间转让宅基地，法律禁止的是城市居民不得在农村购买集体土地上房屋。该协议没有违反国家禁止性规定；另双方是在2007年签订买卖协议，谷某、桂 年1月24日老城区新生村村民委员会出具的证明和户籍证明各一份。证明双方签订买卖协议已经过新生村村民委员会批准，新生村村民委员会是该土地所有权人，谷某、 ...
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和民政等相关行政主管部门按照各自职责做好农村宅基地管理的相关工作。?第五条农村宅基地规划必须符合土地利用总体规划、城市总体规划以及村庄和集镇规划。?第六 。禁止非法占用土地建设住宅、其他附属设施和院落用地等。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。?第二章规划管理?第十一条市国土行政主管部门依据土地 ...
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原则，对出嫁女、入赘户和离婚、丧偶的妇女不得歧视。第四条宅基地的选址必须符合城市总体规划、土地利用总体规划和村庄、集镇建设规划。符合规划的宅基地必须 条农村宅基地只有使用权，没有所有权。经批准的宅基地，使用人有长期使用的权利。农村宅基地使用人可以在宅基地上建造房屋、杂舍、仓库、畜禽舍、沼气池等供居住和 ...
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民政等相关行政主管部门按照各自职责做好农村宅基地管理的相关工作。? 第五条农村宅基地规划必须符合土地利用总体规划、城市总体规划以及村庄和集镇规划。 第六 禁止非法占用土地建设住宅、其他附属设施和院落用地等。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。? 第二章 规划管理第十一条市国土行政主管部门依据土地 ...
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