明确化、具体化或进行补充，以便和具体合同情节对应起来，然后予以适用，而相关规章和地方性法规规定正可作为对法律、行政法规具体化漏洞补充的参考。3、司法解释 楼房，约定特定两间三层房屋归原告所有。房屋建好后，被告不办理宅基地使用权转让手续，原告起诉要求解除合同并要求被告赔偿建房款。一审认为原、被告合作建房 ...
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无异议，陈先生则认为不合理。卖方承担主要责任。 【律师分析】 本案中主要涉及的是农村宅基地使用权转让的效力问题？上海市欣隆律师事务所杨东律师认为，宅基地 宅基地未经县级以上人民政府批准，事后也没有办理相关更名手续，故双方间转让宅基地使用权的协议应为无效。协议无效，双方都有一定过错，但主要在李先生一方。 ...
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叶刘村住宅6间房屋作价59500元卖给王全禄、王运良，同时将该宅基地使用权转让给被告王全禄、王运良。王全禄、王运良向被告艾连成支付59500元 王全禄、王运良已将房屋拆除，现无法返还给艾福领等原告可依据有关法律相关规定，另行主张自己的权利。依照最高人民法院《关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）的若干 ...
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宅基地不能继承，但可以使用，使用是在有房的前提下，该宅基地和房屋相当于是在婚后所得，所以弟弟死后，弟弟的妻子首先享有该房屋所有权的 大伯小姑无权分割。 相关法律知识： 宅基地使用权的变动 宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地； 权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济 ...
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月29日校椅镇规划所与张水生签订青桐街过境公路及新街工程施工协议, 协议规定校椅镇规划所负责搞好规划及征地工作，张水生负责出资及按图进行工程施工，开发 转让行为无效无过错，因此张水生应对宅基地使用权转让行为无效承担缔约过失责任，应对陆锡太的直接经济损失给予赔偿，即应按中国人民银行同期同类贷款利率计算。 ...
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则是通过出让或划拨的方式。第二，它们的权利内容有很大不同。如宅基地使用权就不能转让、不能投资入股。第三，权利主体的身份限制不同。建设用地使用权 。这样可能会存在法律适用的交叉，对于乡村住宅到底是适用建设用地使用权的规定，还是适用宅基地使用权的规定。因此，我以为二审稿应该对建设用地的概念加以界定。 另外 ...
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，不得对抗善意第三人。”在宅基地使用权一章，也没有规定宅基地使用权必须登记才发生效力，只是规定，“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记 即全民所有。同时，在现行法律相关内容的基础上规定，矿藏、水流、海域属于国家所有；城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的 ...
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永林，男，1971年10月22日出生。宋明灿与宋明范其他所有权及与所有权相关权利纠纷一案，郑州市中级人民法院于2008年5月28日作出（2008）郑民二终字 性质认定正确。宋明范一、二审提供的证据足以证明宋明灿已将其分得的宅基地使用权转让给了宋明范。请求依法维持一、二审正确判决，驳回宋明灿的再审申请。 ...
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规定，报有批准权的人民政府审批。 特别提示：未取得政府批准签订的划拨土地使用权转让合同且在起诉前仍未取得相应批准的，合同无效。 4.3.2 划拨国有 。 2、履行相关审批手续 因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、 ...
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《规范国有土地租赁若干意见》对国有土地租赁和国有土地使用权租赁皆作了相关规定，但该规定将土地使用权的出租称为转租，似乎未能彻底履行上述有关法律对 之用意。 宅基地使用权的出租，是否也应参照国有土地使用权出租规定而必须达到一定开发程度呢？如前所述，本人还是认为，土地使用权的出租与承租土地使用权的转让不同 ...
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