宅基地建设以商品房出售 -全站搜索

小产权房的现存问题及其合法化进程

与购买商品房相差无几。国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、副主任、中央农村工作领导小组办公室主任明确表示,小产权房违法,绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者,国家相关部门正在研究制定具体 ...

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律师办理国有土地使用权法律业务操作指引

概念界定小产权房，是指农村集体组织未经国家土地征收，在其自有的宅基地上自行建设的房屋。 2、种类（1）集体组织经过其所在县级政府合法批准后：房地产开发企业应按照《城市房地产管理法》的规定，依法在取得国有土地使用权的土地上进行商品房开发建设。国家禁止以“现代农业园区”或者“设施农业”为名，利用集体 ...

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商品房屋买卖纠纷经典案例

日履行交房义务是错误的。1、合同第十一条约定交房条件是该商品房经建设工程规划验收合格，违反了法律强制性规定。根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第给了城里的王某，并将宅基地的使用权进行了变更登记。 2006年3月，张某以年老准备回家居住，发现该房于1998年被儿子出售为由，找到王某要求收回该房， ...

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农村拆迁安置类房屋买卖合同纠纷的探讨

纠纷必然发生。三是此类案件矛盾尖锐。因为安置房的价格大大低于市面上的商品房，购房者基于价格的优势纷纷购买安置房。更何况有开发商一定时期内办理国有土地物出卖了，实质上就是将农民集体所有的土地使用权变相用于非农业建设。其次，《物权法》第162条规定:宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本 ...

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农村拆迁安置类房屋买卖合同纠纷的探讨

纠纷必然发生。三是此类案件矛盾尖锐。因为安置房的价格大大低于市面上的商品房，购房者基于价格的优势纷纷购买安置房。更何况有开发商一定时期内办理国有土地物出卖了，实质上就是将农民集体所有的土地使用权变相用于非农业建设。其次，《物权法》第162条规定:宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本 ...

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房地产专业术语

基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。 18问：商品房答：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 19问：房改房答：已购公有住房》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。 125问：房屋部分产权答：职工以标准价 ...

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房地产知识一百问

，其他组织和个人。 30、内销房：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 31、准现房转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记、权利申请人、共有权证、宅基地证等【房屋拆迁名词解释】拆迁、强制拆迁、房屋拆迁补偿、拆迁房屋承租人、 ...

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房地产专业术语问答

基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。 18问：商品房答：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 19问：房改房答：已购公有住房》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。 125问：房屋部分产权答：职工以标准价 ...

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房地产专业术语

基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。 18问：商品房答：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 19问：房改房答：已购公有住房》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。 125问：房屋部分产权答：职工以标准价 ...

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当前民事审判实务中应当注意的热点、难点问题

。由于农村房屋的转让必然导致宅基地使用权的转移，依据当前我国的土地法律和政策，结合审判实践经验，对于农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以具备相应的资质条件，进行商品房预售应当办理许可证等手续，因而这些房屋的开发建设和销售行为也应是无效的。 3、关于承租人对出租人整体出售的房屋有无优先购买 ...

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