的情况，买受人往往难以追回房款。 （3）小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序，一旦出现房屋质量问题，买受人的利益很难得到维护 的，应当由上海市土地储备中心向上海市房地产登记处申请土地使用权初始登记。 9.1.3 注意事项 1、江河水域和海域的界限划分 根据上海市所处的特殊地理位置，上海市所 ...
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补偿安置的新楼房，但又不同意转让了。法庭应当按照上述区分标准，结合房屋买卖的社会生活经验，对该转让协议作出判断：（1）是否成立合同？如果 ，要求登记机构必须根据不动产登记簿制作、颁发不动产权属证书，要求不动产权属证书的记载事项必须与不动产登记簿的内容一致。 在涉及不动产权利归属的民事诉讼中就可能出现两 ...
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河南省高级人民法院）《最高人民法院公报》2004年第8期 [判决摘要]配套建设公司作为房屋买卖合同的出卖人，在收取了买受人支付的大部分款项后，不能 房屋所有权证和国有土地使用权证，可以自定价格出售的产权房。开发商只有以出让方式取得国有土地使用权，进行房地产开发的商品房，才能办理权属证书。 例如“小产权 ...
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：河南省高级人民法院）《最高人民法院公报》2004年第8期[判决摘要]配套建设公司作为房屋买卖合同的出卖人，在收取了买受人支付的大部分款项后，不能以 房屋所有权证和国有土地使用权证，可以自定价格出售的产权房。开发商只有以出让方式取得国有土地使用权，进行房地产开发的商品房，才能办理权属证书。例如“小产权 ...
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定金合同的效力。为了保证房屋买卖合同的签订，双方会在签订正式合同之前，先签一个定金协议，以定金罚则的适用来约束双方签订商品房买卖合同。这里需要注意的问题是，与 约定时只是办理了交齐了办理大证的资料，他会说当时约定办理房屋产权的资料就是指这，小证还是没有办理下来！所以一定要在合同中写清楚，这个期限是办理 ...
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如何审理？目前存在两种观点：第一种观点认为，住房按揭纠纷实质上包括了房屋买卖纠纷和借贷纠纷，因此应当分案审理，分别由房地产审判庭和经济审判庭分开 投机行为屡见不鲜，房地产纠纷呈急剧上升态势。在整个市场体系尚未完善的阶段，房地产产权保险可起到激浊扬清、规范市场的作用。（四）房地产质量保险由房地产开发商向 ...
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，当业主装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，与业主订立书面约定，并负责监督。 g、按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行 规定，1996年6月10日前出售的商品住宅，按商品住宅出售合同的约定或房屋买卖双方、房地产开发企业与业主委员会协商一致的商品住宅成本价执行；1996年6月 ...
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资料；(4)其它有关资料。11.6.2价格证前的准备。(1)资料准备：①产权资料；②房屋、构筑物建筑资料；③市场交易资料；④土地资料。(2)工作和时间准备：① 根据设计年限、国内外惯例等，分析、预计受益年限。(5)使用收益法时应当注意事项：①合理确定无形资产带来的预期收益，分析与之有关的预期变动、受益 ...
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有四到六个，即： 1、按揭人（购房人）因购房和房产商产生的房屋买卖关系； 2、按揭人因支付购房款向银行贷款而产生的借贷关系； 3、 的管理，是否允许SPV向境外投资者融资，以及相关的外汇管理； (14) 违规处罚事项； (15) 附则。 二 结语： 综上所述，由于住房抵押贷款证券化是一项金融创新工程， ...
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人，但他客观上有理由相信乙是甲的有权代理人，故而与乙订立了房屋买卖合同。因此，在这个案件中对丙的善意提供保护的应当是《合同法》第 。[39]这种规定已经足以保护真实权利人的合法权益，因此没有必要再通过给取得人施加注意义务去过度保护真实权利人。 (三)关于善意的举证责任问题 由于登记簿的权利表象度要高于 ...
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