补选、改选、换届选举及变更事项的通知》的规定，而且我局也收到了中海雅园小区业主关于管委会不为业主办实事、以公告方式进行管委会换届选举侵害广大业主权益的 月12日，中海雅园第一届管委会在小区内张贴了改选公告，成立了改选小组，并以公告形式在小区内公布业主委员会章程修改意见稿，征集业生参选第二届业主委员会的 ...
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主持业主大会，报告物业管理的实施情况；（二）草拟业主公约、业主委员会章程草案或修订草案报业主大会通过，监督业主公约的实施；（三）有权选聘物业管理公司， 的标准，一般每年调整一次。对获得全国城市物业管理优秀住宅小区称号的住宅小区，经与业主或业主委员会协商同意，收费可按规定的指导价上浮30%，获得省称号的 ...
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实行招标选择物业管理企业，招标在物业管理行政主管部门监督指导下，由业主委员会组织实施。住宅小区的物业管理企业后，应报物业管理行政主管部门备案。第十九条 关联法规：地方人大法规（1）条第六十二条业主公约、业主委员会章程和业主大会或者业主代表大会、业主委员会做出的决定。违反法律、法规规定的，由物业管理行政 ...
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管理等方面权利义务的行为守则，是全体业主应当遵守的物业管理服务的规章制度。 业主大会议事规则：业主大会义事规则是小区业主大会与业委会活动的基本要求，是业主 正常运作提供法律服务的业务 4.2.1律师应当参与《业主大会议事规则》、《业主公约》及《业主委员会章程》等相关法律文件的起草与审查，确保其合法合理 ...
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业主以及使用人的合法权益，履行下列职责：(一)召开业主大会或业主代表大会，报告物业管理实施情况，制定业主委员会章程。(二)选聘物业管理企业，签订物业管理服务合同 条新建住宅移交时，开发建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：(一)住宅小区规划图。(二)单体建设的结构、设备竣工图和采暖、供气、供水等系统 ...
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城小区业主。万联阁如果要并入中天星城小区,须征得中天星城小区业主同意；6、中天星城小区业主委员会材料。证明本案原告提供的合作协议及补充协议 生效的问题。依照《中华人民共和国民法通则》第三十八条“依照法律或者法人组织章程规定,代表法人行使职权的负责人,是法人的法定代表人”和该法第四十三条“企业法人对它的 ...
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不予登记，并书面通知申请人。第十一条业主委员会职责：(一)在房地产行政主管部门的指导下，制订业主委员会章程，代表业主维护其合法权益；(二)定期主持召开业主 和商业用房的维修养护。物业管理用房未经批准不得改变使用性质。开发建设单位为小区业主委员会提供的管理用房和商业用房的比例，由当地政府确定。第七章法律 ...
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管理区域划定本条所指的物业管理区域范围划分，原则上以自然街坊或一个封闭的小区予以确定。一个物业管理区域的房屋总建筑面积一般不超过10万平方米。各区 下列条件：(1)能遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；(2)能履行业主委员会成员职责；(3)品行端正无劣迹；(4)热心公益事业。 ...
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合同履行情况和物业维修基金使用情况的报告；（八）按照业主公约或者业主委员会章程的规定，定期向业主公布物业管理事务处理情况和物业维修基金的使用情况，并 第四十条物业管理企业应当依照法律、法规规定和物业服务合同的约定，尽职尽责地做好小区安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业应当及时向有关部门报告，采取 ...
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，发展房地产市场过程中，住宅与非住宅房产商品化、服务化而出现的对居住、使用住宅小区、商厦的单位、居民提供公共性服务和特约服务的新行业。随着物业管理的出现 。业主大会决议的内容有：1.物业管理公约及《业主委员会章程》的修订变更；2.在合同期内解除终止物业管理服务合同，解聘作为管理服务人的物业管理企业；3 ...
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