专业的物业管理知识和参与管理的热情，甚至有些委员纯粹是为了个人私利而参与选举。业主委员会履职存在两者极端趋势，其一为滥用职权型，对物业管理事务缺乏必要的 、不过问”型[34]。对本职工作不积极，不参与，对小区事务不关心、更不会履行职责解决之，这样的业主委员会及其委员对物业管理来说只是一个摆设，对业主 ...
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、民政、电力、通讯等部门按照各自职责，协同实施本办法，做好物业管理区域内的相关工作。第二章 业主、业主大会及业主委员会第七条 房屋的所有权人为业主 六十条 街道办事处（乡、镇人民政府）应当组织改造后的旧住宅小区的业主成立业主大会，选举业主委员会。业主大会无法成立的，街道办事处（乡、镇人民政府）确定管理 ...
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管委会委员第十五条本管委会委员由本住宅区业主大会在业主中选举产生，委员人数为单数。管委会可聘请派出所、居民委员会等有关单位的人员以及承租人代表或本 30星期六、星期日及假期09：00-17：30付款办法：以支票或现金形式直接交往小区管理处。4、管理费盈亏小区之管理公约内订明，如管理费不足以应付各项开支 ...
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管委会委员 第十五条本管委会委员由本住宅区业主大会在业主中选举产生，委员人数为单数。管委会可聘请派出所、居民委员会等有关单位的人员以及承租人代表或本 30星期六、星期日及假期09：00-17：30付款办法：以支票或现金形式直接交往小区管理处。4．管理费盈亏小区之管理公约内订明，如管理费不足以应付各项 ...
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物业管理主管部门核准登记,在实施物业管理工作中代表和维护全体业主合法权益的非法人组织。业主委员会应当自选举产生之日起30日内,到物业所在地的物业管理主管部门 使用人有权投诉;业主委员会有权制止,并要求其限期改正;物业管理主管部门可依据《城市新建住宅小区管理办法》的规定,对其予以警告、责令限期改正、赔偿 ...
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的建立和保管办法等事项作出规定。第十八条 经业主大会会议依法选举产生的业主委员会是业主大会的执行机构，应当依法维护业主合法权益，促进小区和谐。 县(市、区)人民政府房地产行政主管部门、城市街道办事处或者乡(镇)人民政府监督下，做好业主共同财产清算工作。第三章 前期物业管理第二十七条 新建物业出售前， ...
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委员 第十五条 本管委会委员由本住宅区业主大会在业主中选举产生，委员人数为单数。管委会可聘请派出所、居民委员会等有关单位的人员以及承租人代表或本 星期六、星期日及假期09：00-17：30 付款办法：以支票或现金形式直接交往小区管理处。 4、管理费盈亏 小区之管理公约内订明，如管理费不足以应付各项 ...
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及时组织社区居民委员会选举。城乡结合部地区，要根据居民居住状况，及时设立社区居民委员会，与村民委员会按照各自职责做好社区管理和服务工作。农村拆迁新建小区，也要 委员会定期组织物业服务企业开展免费咨询和义务家政等服务，发挥业主大会和业主委员会在社区管理和服务中的积极作用。（五）强化驻区单位的社区建设责任 ...
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民政、邮电、电力等有关行政管理部门，按照各自职责，协同实施本办法。各办事处、居委会，积极协助开发企业，业主选举成立业主委员会，组织其相关工作。第二章业主 设施由物业管理公司组织日常养护和小型维修，其费用从公共性服务费中支出。住宅小区共用部位、共用设施、共用设备的重大维修工程费从共用设施维修基金中支出， ...
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修改业主大会议事规则、管理规约；（二）选举业主委员会或者撤换业主委员会成员；（三）审议并通过业主委员会章程、物业服务合同；（四）选聘和解聘物业服务企业； 的决定；（七）决定改建、重建建筑物及其附属设施；（八）制定业主大会、业主委员会工作经费的筹集办法；（九）决定物业管理的其他重大事项。第九条业主委员会 ...
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