原件，而不是复印件。一般来说,房屋交付时,购房者应要求开发商出示《房屋竣工验收证明书》、《房屋面积分层分户实测报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。根据买家意见，买卖双方 ...
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程序、标准、内容都有明确的规定，因此，开发商在交付房屋时必须按照上述规定对房屋进行验收。 （2）《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 关于这“两书”建设部 房： 1.依据《商品房销售管理办法》第三十二条、三十四条：未取得《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》的。 2.依据《商品房销售 ...
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33条律师为买受人提供法律服务时的重点内容 33．1审查开发商提供的《住宅质量保证书》或附件中约定的质量保修条款是否符合相关法律、法规、规章的规定，特别是当地 退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。如果开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，买受人有权要求解除合同；法律没有规定 ...
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原告律师认为，按照国务院《城市房地产开发经营管理条例》规定，“房地产开发企业应当在商品房交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中《住宅质量 年，有几十户业主与开发商签订了商品房预售合同，合同约定房屋建筑层高为2.9米。交房后，有些业主发现房屋质量保证书等材料中注明的层高，有的为 ...
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一条的约定，原告有权拒绝接房的正当理由是：被告交付的商品房未经竣工验收合格，或者未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。但在本案中，被告交付的商品房 称某物管公司在《新建商品房屋质量保证书》上盖有印章，就认定某物管公司负有保修义务是不正确的。某物管公司之所以在上面盖章是开发商在对前期物业管理的一 ...
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之一。 101．5审查开发商应具备的有关文件，包括可能需要的规划验收批准文件、建设工程竣工验收备案表、房屋面积实际测绘报告书、《住宅质量保证书》、《住宅使用 的规定，应告知买受人商品房预售或买卖合同已经生效，不能以定金未交付而主张合同未生效。 (3)审查商品房预售合同或买卖合同，若双方既约定定金又约定 ...
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单》上签字领取钥匙。随后在开发商委托的前期物业管理公司处领取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》时，王先生发现自始至终未看到开发商提供《竣工验收备案表》，遂 的相关费用在开发商提供的《入伙凭证》上签字（明确约定房屋现已交付使用）现场验房在《业主入伙验房单》上签字领取钥匙领取《住宅质量保证书》和《住宅 ...
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派相关人员到现场进行调查处理，你所反映的质量问题基本属实，我站已责成开发商限期进行整改。跃层楼梯平台未设置防护栏杆是根据市建委[2007] 226号文件精神 质量责任的规定； 第三人在向原告交付商品房时，提交了《重庆市新建商品房屋使用说明书》和《重庆市新建商品房屋质量保证书》，表明第三人是其出售商品房 ...
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，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。2.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与 确认，约定处理方案。4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件 ...
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方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、 质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》 ...
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