关于适用若干问题的意见》第四十条之规定，金湖新村业主委员会符合其他组织条件，对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用 《中国民事审判前沿》一书中，最高人民法院作出这样的审判意见：依法成立的业主委员会在其职责范围内，经业主代表大会授权，就物业管理有关的、涉及全体业主 ...
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对外民事活动的实质法律主体，为全体业主及业主委员会法律责任的最终承担者。 二、国外关于业主团体的立法模式 由于各国的社会条件、传统习惯不同，各国的法律对 这样就可以避免现实中出现的由业主委员会作为当事人，但实际上却无法承担民事责任的情况。 （二）业主团体成立须进行登记 关于业主团体登记的问题，有的学者 ...
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百分之五十，但使用已超过二年的，可以筹备成立业主大会。第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的旗县级人民政府房地产行政主管部门或者 所在地旗县级人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、苏木乡镇人民政府备案。第十六条业主委员会委员应当符合下列条件：(一)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的 ...
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十九条分期开发的住宅项目符合成立首次业主大会条件的，业主委员会组成人数应当按照分期开发建设的物业建筑面积比例，在《业主大会议事规则》中予以约定。业主 五)物业管理服务合同和业务往来文件；(六)有关的法律、法规和相关文件；(七)业主和物业使用人的书面意见、建议；(八)专项维修资金收支情况；(九)其他书面 ...
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撤销业主大会或业主委员会的决定时采用合理性标准。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定的业主撤销权行使条件还有不足和 住户，并得参加区分所有权人会议陈述意见。3.依第五十六条第一项规定成立之约定专用部分变更时，应经使用该约定专用部分之区分所有权人同意。但 ...
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业主委员会委员可以连选连任。第八条 （候选人条件）业主委员会委员候选人是应当符合下列条件的业主：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守（临时）管理 委员会任期届满为止。第十八条 （业主委员会换届改选）业主委员会换届改选的，一个建筑区划内应当成立一个换届筹备组。换届筹备组应当自成立之日起3日内在建筑区划 ...
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年，交付使用建筑面积达到物业管理区域总建筑面积的30%以上。建设单位应当在符合业主大会召开条件之日起30日内书面报告街道办。第十六条经交付使用建筑面积的 应当由居委会加署公章确认方可向外公布。第二十二条筹备组应当在首届业主委员会成立之日起15日内向业主委员会移交首次业主大会的全部资料。第四章业主投票权 ...
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认为有必要进行适当分析，以便为实践中的业主撤销权诉讼提供可行性的建议。(一)业主委员会的主体资格物业管理小区内成立业主大会后应当选举产生业委会，该业委会 个体的集合体，其组成具有临时性的特征，其作为被告不符合诉讼法上关于诉讼主体的条件，同时将其作为被告也缺乏实践上的可操作性，其无法应诉和执行法院判决。 ...
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人员到本局谈话，在谈话中明确告知其提交的备案材料不齐备、不答合备案条件，不予备案。经办人员未制作谈话笔录。中海雅园管委会在质证时认为，证据(1) 届管委会在小区内张贴了改选公告，成立了改选小组，并以公告形式在小区内公布业主委员会章程修改意见稿，征集业主参选第二届业主委员会的报名，公布报名参选第二届业主 ...
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内涵。《物权法》、《物业管理条例》等规定了业主大会和业主委员会的成立和职责。这二者皆由业主组成，是业主行使共同管理权的组织形式。但根据现行立法，业主 第137页。 [20]该说以《中华人民共和国民法通则》规定的成为法人的 四个独立条件为民事主体的判断要件。现在通说认为，其中的责任独立，即团体成员负有限 ...
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